Venda onlineCaixa Econômica FederalAceita financiamentoNão aceita FGTS

Casa com 4 quartos na Vila Isabel

Rua Jeronimo de Lemos, N. 20, · Vila Isabel · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 349 m²
Quartos: 4
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 13611
Inscrição IPTU: 03196516

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 349.00 de área privativa, 175.65 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 4 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 713.836,00R$ 2.045/m² × 349 m²

Faixa provável: R$ 578.207,00 a R$ 792.358,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.877/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.408/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 877 m (R$ 2.683/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 688.359,00.

O valor atual do leilão (R$ 602.860,53) é 84% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.180.000,00+65%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 1.119.306,00+57%Vila Isabel, acima de 200 m²: R$ 3.207/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.877/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


03/2012	—	—	Casa	122 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.279	R$ 580.380R$ 4.758/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 877 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.262 e R$ 3.148/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Mearim, 187	247 m	1	385 m²	R$ 2.785,00
Rua Itabaiana, 89	252 m	1	344 m²	R$ 4.083,00
Rua Luiz Guimarães, 353	277 m	1	355 m²	R$ 11.199,00
Rua Luiz Guimarães, 153	278 m	1	436 m²	R$ 10.310,00
Rua Mearim, 303	301 m	2	329 m²	R$ 3.504,00
Rua Emília Sampaio, 61	387 m	1	325 m²	R$ 1.372,00
Rua Caruaru, 263	389 m	1	352 m²	R$ 1.806,00
Avenida Julio Furtado, 177	439 m	2	326 m²	R$ 2.718,00
Rua Marechal Jofre, 108	497 m	1	434 m²	R$ 2.346,00
Rua Grajaú, 121	540 m	1	351 m²	R$ 2.973,00
Rua Barão do Bom Retiro, 2778	592 m	1	357 m²	R$ 935,00
Rua Meira de Vasconcelos, 35	617 m	1	262 m²	R$ 3.010,00
Rua Professor Valadares, 234	630 m	1	351 m²	R$ 3.561,00
Rua Barão de Cotegipe, 393	677 m	1	309 m²	R$ 1.986,00
Rua Oliveira Lima, 56	785 m	1	283 m²	R$ 2.319,00
Rua Juiz de Fora, 88	817 m	1	307 m²	R$ 2.360,00
Rua Castro Barbosa, 86	841 m	1	418 m²	R$ 2.579,00
Rua Comendador Martinelli, 722	877 m	1	269 m²	R$ 2.765,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Lance mínimoR$ 602.861

−49%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 1.180.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 602.861

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 18.086

Escritura e registro≈ R$ 10.056

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 631.002

R$ 1.808/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 118.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 118.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 713.836

Total R$ 82.834 abaixo (12% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.180.000

Total R$ 548.998 abaixo (47% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.119.306

Total R$ 488.304 abaixo (44% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 602.861

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 18.086

Escritura e registro≈ R$ 10.056

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 631.002

R$ 1.808/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 118.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 118.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.180.000

Total R$ 548.998 abaixo (47% do valor)

Ver no mapa Outros leilões por perto