Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento no Liberdade

RUA HELENA ZERRENER, N. 39, Apto 604, 6 ANDAR · Liberdade · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 25.37 m²
Área total: 28.87 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 5260
Inscrição IPTU: 507706609

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 28.87 de área total, 25.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 103.646,00R$ 3.574/m² × 29 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 96.391,00 a R$ 109.865,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 101.007,00.

O valor atual do leilão (R$ 167.000,00) é 161% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00+61%

Pelo anúncioR$ 144.108,00+39%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.311/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 275.265,00+166%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


07/07/2026	A6 APARTAMENTO 604	Apartamento(provável retomada pelo banco)	29 m²	R$ 160.593,73	R$ 5.538	R$ 161.182R$ 5.558/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.574/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.284 e R$ 4.270/m². Anúncios pedem R$ 6.311/m² (mediana de 4).


18/08/2026	A16 APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 90.000R$ 3.103/m²
07/07/2026	A6 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	29 m²	R$ 160.593,73	R$ 5.538	R$ 161.182R$ 5.558/m²
02/07/2026	A1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	29 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.621	R$ 105.385R$ 3.634/m²
24/04/2026	A25 APARTAMENTO 2501	25º	Apartamento	31 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.226	R$ 101.037R$ 3.259/m²
17/04/2026	A18 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento	29 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.138	R$ 121.245R$ 4.181/m²
27/03/2026	A20 APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento	29 m²	R$ 130.000,00	R$ 4.483	R$ 131.603R$ 4.538/m²
20/02/2026	A7 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	31 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.226	R$ 101.659R$ 3.280/m²
23/01/2026	A21 APARTAMENTO 2111	21º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 101.913R$ 3.514/m²
04/12/2025	A2 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	29 m²	R$ 150.000,00	R$ 5.172	R$ 153.105R$ 5.279/m²
27/02/2025	A25 APARTAMENTO 2501	25º	Apartamento(outro tipo)	31 m²	R$ 48.797,00	R$ 1.574atípico	R$ 51.666R$ 1.667/m²
27/02/2025	A7 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(outro tipo)	31 m²	R$ 48.797,00	R$ 1.574atípico	R$ 51.666R$ 1.667/m²
27/02/2025	A19 APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento(outro tipo)	31 m²	R$ 48.797,00	R$ 1.574atípico	R$ 51.666R$ 1.667/m²
11/02/2025	A21 APARTAMENTO 2106	21º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 95.291R$ 3.285/m²
03/02/2025	A22 APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 95.291R$ 3.285/m²
31/01/2025	A20 APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento	29 m²	R$ 46.358,00	R$ 1.599atípico	R$ 49.274R$ 1.700/m²
29/11/2024	A1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	29 m²	R$ 102.000,00	R$ 3.517	R$ 109.405R$ 3.772/m²
21/11/2024	A20 APARTAMENTO 2010	20º	Apartamento	29 m²	R$ 125.000,00	R$ 4.310	R$ 134.075R$ 4.623/m²
02/09/2024	A18 APARTAMENTO 1814	18º	Apartamento	31 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.871	R$ 130.002R$ 4.194/m²
16/08/2024	A11 APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 108.910R$ 3.755/m²
13/08/2024	A21 APARTAMENTO 2112	21º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 107.000,00	R$ 3.690	R$ 116.534R$ 4.019/m²
13/08/2024	A25 APARTAMENTO 2506	25º	Apartamento	31 m²	R$ 125.000,00	R$ 4.032	R$ 136.137R$ 4.391/m²
23/07/2024	A22 APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento	29 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.621	R$ 115.065R$ 3.968/m²
17/07/2024	A1 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 98.627R$ 3.400/m²
03/05/2024	A12 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	29 m²	R$ 429,72 (50%)	R$ 30atípico	R$ 477R$ 33/m²
03/05/2024	A12 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 30.000,00 (50%)	R$ 2.069	R$ 33.300R$ 2.297/m²
30/04/2024	A22 APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento	29 m²	R$ 10,03	—atípico	R$ 11R$ 0/m²
01/12/2023	A9 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(outro tipo)	31 m²	R$ 194.597,51	R$ 6.277	R$ 221.299R$ 7.138/m²
27/11/2023	A7 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	31 m²	R$ 190.000,00	R$ 6.129	R$ 216.412R$ 6.981/m²
28/09/2023	A18 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento	29 m²	R$ 125.000,00	R$ 4.310	R$ 143.503R$ 4.948/m²
25/07/2023	A22 APARTAMENTO 2203	22º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 72.514,16	R$ 2.500	R$ 83.980R$ 2.895/m²
10/07/2023	A5 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	29 m²	R$ 173.000,00	R$ 5.966	R$ 200.355R$ 6.909/m²
31/01/2023	A5 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	29 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.724	R$ 59.363R$ 2.047/m²
01/10/2022	A20 APARTAMENTO 2005	20º	Apartamento	29 m²	R$ 135.000,00	R$ 4.655	R$ 161.799R$ 5.579/m²
19/07/2022	A2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	29 m²	R$ 150.000,00	R$ 5.172	R$ 183.081R$ 6.313/m²
23/06/2022	A20 APARTAMENTO 2009	20º	Apartamento	29 m²	R$ 41.000,00	R$ 1.414atípico	R$ 50.091R$ 1.728/m²
26/04/2022	A18 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 89.242,68	R$ 3.077	R$ 109.632R$ 3.780/m²
08/11/2021	A10 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	29 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.828	R$ 175.749R$ 6.061/m²
26/08/2021	A22 APARTAMENTO 2201	22º	Apartamento	31 m²	R$ 82.400,00	R$ 2.658	R$ 104.206R$ 3.361/m²
30/07/2021	A3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	29 m²	R$ 143.492,46	R$ 4.948	R$ 182.094R$ 6.279/m²
30/07/2021	A9 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 56.230,00	R$ 1.939	R$ 71.357R$ 2.461/m²
08/07/2021	A2 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 9.773,00	R$ 337atípico	R$ 12.402R$ 428/m²
08/07/2021	A2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 9.773,00	R$ 337atípico	R$ 12.402R$ 428/m²
23/06/2021	AT APARTAMENTO 8	—	Apartamento	31 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.226	R$ 127.436R$ 4.111/m²
27/05/2021	AN 15 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	29 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.759	R$ 102.355R$ 3.530/m²
10/02/2021	A7 APARTAMENTO 714	7º	Apartamento	31 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.742	R$ 109.765R$ 3.541/m²
21/01/2021	A26 APARTAMENTO 260	2º	Apartamento	33 m²	R$ 145.000,00	R$ 4.394	R$ 187.999R$ 5.697/m²
16/12/2020	A14 APARTAMENTO 141	1º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 117.223R$ 4.042/m²
31/08/2020	A19 APARTAMENTO 190	1º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.586	R$ 98.952R$ 3.412/m²
17/03/2020	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	31 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.129atípico	R$ 46.947R$ 1.514/m²
06/02/2020	A3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	29 m²	R$ 79.000,00	R$ 2.724	R$ 106.271R$ 3.664/m²
31/01/2020	A16 APARTAMENTO 160	1º	Apartamento	29 m²	R$ 0,01	—atípico	R$ 0R$ 0/m²
30/10/2019	A17 APARTAMENTO 170	1º	Apartamento	29 m²	R$ 192.000,00	R$ 6.621atípico	R$ 260.854R$ 8.995/m²
26/02/2019	A1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	29 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.759	R$ 109.956R$ 3.792/m²
21/02/2019	A24 APARTAMENTO 240	2º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 3.245,62 (12.5%)	R$ 895atípico	R$ 4.461R$ 1.230/m²
19/02/2019	A24 APARTAMENTO 240	2º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 3.245,62 (12.5%)	R$ 895atípico	R$ 4.461R$ 1.230/m²
14/12/2018	A12 APARTAMENTO 120	1º	Apartamento	31 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.161	R$ 221.173R$ 7.134/m²
05/07/2018	A24 APARTAMENTO 240	2º	Apartamento	29 m²	R$ 175.000,00	R$ 6.034atípico	R$ 242.785R$ 8.371/m²
18/05/2018	A17 APARTAMENTO 170	1º	Apartamento	29 m²	R$ 187.000,00	R$ 6.448atípico	R$ 260.669R$ 8.988/m²
07/11/2017	A3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	29 m²	R$ 202.121,20	R$ 6.970atípico	R$ 284.681R$ 9.817/m²
03/10/2017	A17 APARTAMENTO 170	1º	Apartamento	29 m²	R$ 65.000,00	R$ 2.241	R$ 91.635R$ 3.159/m²
28/07/2017	A 6 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento	31 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.161atípico	R$ 226.816R$ 7.316/m²
05/06/2017	A2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(outro tipo)	31 m²	R$ 32.525,48	R$ 1.049atípico	R$ 46.106R$ 1.487/m²
02/06/2017	A4 APARTAMENTO 413	4º	Apartamento	29 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.793	R$ 155.930R$ 5.377/m²
26/05/2017	A12 APARTAMENTO 120	1º	Apartamento	29 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.034atípico	R$ 42.515R$ 1.465/m²
12/04/2017	A8 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	29 m²	R$ 165.000,00	R$ 5.690atípico	R$ 233.911R$ 8.066/m²
30/03/2017	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	31 m²	R$ 150.529,81 (22.46%)	R$ 21.620atípico	R$ 213.969R$ 30.731/m²
27/01/2017	A5 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	29 m²	R$ 130.000,00	R$ 4.483	R$ 185.468R$ 6.396/m²
29/12/2016	A20 APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 11.770,00 (50%)	R$ 812atípico	R$ 16.793R$ 1.159/m²
23/12/2016	A20 APARTAMENTO 200	2º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 11.770,00 (50%)	R$ 812atípico	R$ 16.793R$ 1.159/m²
16/12/2016	A16 APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	31 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.806atípico	R$ 256.815R$ 8.284/m²
08/08/2016	A15 APARTAMENTO 151	1º	Apartamento	29 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.724	R$ 71.571R$ 2.468/m²
08/08/2016	A1 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	29 m²	R$ 25.000,00	R$ 862atípico	R$ 35.786R$ 1.234/m²
06/07/2016	A18 APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	29 m²	R$ 145.000,00	R$ 5.000	R$ 207.246R$ 7.146/m²
01/07/2016	A9 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	31 m²	R$ 170.000,00	R$ 5.484atípico	R$ 242.978R$ 7.838/m²
15/06/2016	A17 APARTAMENTO 170	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	29 m²	R$ 167.018,30	R$ 5.759atípico	R$ 238.602R$ 8.227/m²
18/03/2016	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	29 m²	R$ 175.000,00	R$ 6.034atípico	R$ 250.369R$ 8.633/m²
26/10/2015	A13 APARTAMENTO 131	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	29 m²	R$ 28.389,67	R$ 979atípico	R$ 40.677R$ 1.403/m²
26/08/2015	A3 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	29 m²	R$ 187.000,00	R$ 6.448atípico	R$ 268.245R$ 9.249/m²
13/07/2015	A4 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	29 m²	R$ 240.000,00	R$ 8.276atípico	R$ 344.502R$ 11.880/m²
15/05/2015	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	31 m²	R$ 122.187,00	R$ 3.942	R$ 175.732R$ 5.669/m²
17/04/2015	A24 APARTAMENTO 240	2º	Apartamento	29 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.138	R$ 172.885R$ 5.962/m²
10/04/2015	A1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	31 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.806atípico	R$ 259.328R$ 8.365/m²
16/03/2015	A24 APARTAMENTO 240	2º	Apartamento	31 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.516	R$ 202.458R$ 6.531/m²
11/03/2015	A9 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	29 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.517atípico	R$ 231.381R$ 7.978/m²
06/02/2015	A17 APARTAMENTO 170	1º	Apartamento	29 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.517atípico	R$ 232.599R$ 8.020/m²
04/02/2015	A16 APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	31 m²	R$ 170.000,00	R$ 5.484atípico	R$ 247.136R$ 7.972/m²
29/12/2014	A 6 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento	31 m²	R$ 122.000,00	R$ 3.935	R$ 179.152R$ 5.778/m²
29/08/2014	A20 APARTAMENTO 200	2º	Apartamento	29 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.828atípico	R$ 208.279R$ 7.183/m²
15/08/2014	A12 APARTAMENTO 120	1º	Apartamento	29 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.828atípico	R$ 208.279R$ 7.183/m²
08/08/2014	A12 APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	29 m²	R$ 112.000,00	R$ 3.862	R$ 166.623R$ 5.746/m²
08/08/2014	A9 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	31 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.161atípico	R$ 238.033R$ 7.678/m²
29/07/2014	A6 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	29 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.517atípico	R$ 239.714R$ 8.266/m²
01/07/2014	A3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	29 m²	R$ 200.000,00	R$ 6.897atípico	R$ 299.643R$ 10.333/m²
26/06/2014	A11 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	31 m²	R$ 125.000,00	R$ 4.032	R$ 188.697R$ 6.087/m²
15/05/2014	A16 APARTAMENTO 161	1º	Apartamento(arrematação)	31 m²	R$ 82.500,00	R$ 2.661	R$ 125.529R$ 4.049/m²
23/04/2014	A 6 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	31 m²	R$ 32.189,35	R$ 1.038atípico	R$ 49.328R$ 1.591/m²
28/03/2014	A3 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	29 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.586	R$ 205.348R$ 7.081/m²
18/03/2014	APARTAMENTO 907 9 A	9º	Apartamento	31 m²	R$ 133.000,00	R$ 4.290	R$ 205.348R$ 6.624/m²
17/02/2014	A3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.034atípico	R$ 46.646R$ 1.608/m²
09/01/2014	A3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	29 m²	R$ 170.000,00	R$ 5.862atípico	R$ 265.956R$ 9.171/m²
02/12/2013	A20 APARTAMENTO 200	2º	Apartamento	29 m²	R$ 16.400,00 (50%)	R$ 1.131atípico	R$ 25.849R$ 1.783/m²
02/12/2013	A20 APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 8.200,00 (50%)	R$ 566atípico	R$ 12.924R$ 892/m²
21/11/2013	A6 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	29 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.586	R$ 119.501R$ 4.120/m²
06/11/2013	A20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	29 m²	R$ 123.000,00	R$ 4.241	R$ 195.982R$ 6.757/m²
25/09/2013	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	29 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.828atípico	R$ 228.728R$ 7.888/m²
02/09/2013	A9 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	29 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.793	R$ 179.715R$ 6.197/m²
01/08/2013	A3 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 165.312R$ 5.700/m²
01/08/2013	A19 APARTAMENTO 1905	19º	Apartamento	29 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.069	R$ 99.187R$ 3.420/m²
26/07/2013	A12 APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	29 m²	R$ 138.000,00	R$ 4.759atípico	R$ 230.921R$ 7.963/m²
14/06/2013	A11 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	29 m²	R$ 136.000,00	R$ 4.690atípico	R$ 230.463R$ 7.948/m²
24/05/2013	A21 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	29 m²	R$ 157.000,00	R$ 5.414atípico	R$ 268.896R$ 9.273/m²
12/04/2013	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	29 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.793	R$ 190.350R$ 6.564/m²
20/03/2013	A7 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	31 m²	R$ 160.000,00	R$ 5.161atípico	R$ 279.940R$ 9.030/m²
25/02/2013	APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento	29 m²	R$ 120.000,00	R$ 4.138atípico	R$ 211.807R$ 7.304/m²
10/01/2013	A20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	29 m²	R$ 83.000,00	R$ 2.862	R$ 147.695R$ 5.093/m²
28/12/2012	A4 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	29 m²	R$ 83.000,00	R$ 2.862	R$ 149.019R$ 5.138/m²
10/12/2012	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	29 m²	R$ 140.000,00	R$ 4.828atípico	R$ 251.357R$ 8.668/m²
20/10/2012	A14 APARTAMENTO 140	1º	Apartamento	31 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.806atípico	R$ 329.547R$ 10.630/m²
05/10/2012	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 164.773R$ 5.681/m²
27/08/2012	A7 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	29 m²	R$ 67.000,00	R$ 2.310	R$ 125.935R$ 4.342/m²
13/08/2012	A18 APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	29 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.966atípico	R$ 216.158R$ 7.455/m²
02/07/2012	A18 APARTAMENTO 180	1º	Apartamento	31 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.548	R$ 209.644R$ 6.762/m²
15/06/2012	A11 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 193.093R$ 6.658/m²
06/06/2012	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 173.784R$ 5.992/m²
28/05/2012	A17 APARTAMENTO 171	1º	Apartamento	29 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.931	R$ 166.093R$ 5.727/m²
16/05/2012	A5 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	29 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.793atípico	R$ 214.944R$ 7.412/m²
14/05/2012	A20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	29 m²	R$ 47.539,85	R$ 1.639	R$ 92.895R$ 3.203/m²
14/05/2012	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	31 m²	R$ 143.000,00	R$ 4.613atípico	R$ 279.428R$ 9.014/m²
23/04/2012	A4 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448	R$ 197.737R$ 6.818/m²
13/04/2012	A16 APARTAMENTO 160	1º	Apartamento	29 m²	R$ 94.000,00	R$ 3.241	R$ 185.872R$ 6.409/m²
17/02/2012	A3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	29 m²	R$ 112.000,00	R$ 3.862atípico	R$ 227.038R$ 7.829/m²
07/02/2012	A11 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.759	R$ 162.170R$ 5.593/m²
17/01/2012	A9 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	29 m²	R$ 118.000,00	R$ 4.069atípico	R$ 242.339R$ 8.357/m²
07/12/2011	A21 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 187.087R$ 6.450/m²
18/11/2011	A14 APARTAMENTO 140	1º	Apartamento	24 m²	R$ 95.000,00	R$ 3.958atípico	R$ 200.198R$ 8.341/m²
27/10/2011	A18 APARTAMENTO 180	1º	Apartamento	29 m²	R$ 93.000,00	R$ 3.207	R$ 199.269R$ 6.872/m²
24/08/2011	A5 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	29 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.931	R$ 189.152R$ 6.522/m²
29/07/2011	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	29 m²	R$ 90.000,00	R$ 3.103	R$ 203.720R$ 7.024/m²
27/07/2011	A8 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	31 m²	R$ 105.000,00	R$ 3.387atípico	R$ 237.673R$ 7.667/m²
11/07/2011	A11 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.069	R$ 135.813R$ 4.683/m²
29/06/2011	A12 APARTAMENTO 121	1º	Apartamento	29 m²	R$ 88.000,00	R$ 3.034	R$ 203.649R$ 7.021/m²
25/05/2011	A21 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	29 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.931	R$ 201.756R$ 6.957/m²
18/05/2011	A26 APARTAMENTO 260	2º	Apartamento(outro tipo)	33 m²	R$ 22.000,00	R$ 667atípico	R$ 52.219R$ 1.583/m²
17/05/2011	A7 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	29 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.448atípico	R$ 237.360R$ 8.184/m²
05/05/2011	A20 APARTAMENTO 200	2º	Apartamento	29 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.414	R$ 166.152R$ 5.730/m²
29/04/2011	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	29 m²	R$ 75.000,00	R$ 2.586	R$ 182.682R$ 6.299/m²
14/03/2011	A 6 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	31 m²	R$ 34.650,41	R$ 1.118	R$ 86.445R$ 2.789/m²
22/12/2010	A14 APARTAMENTO 140	1º	Apartamento	29 m²	R$ 71.000,00	R$ 2.448	R$ 187.381R$ 6.461/m²
21/12/2010	A20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 47.539,85	R$ 1.639	R$ 125.466R$ 4.326/m²
03/12/2010	A9 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.724	R$ 131.959R$ 4.550/m²
29/11/2010	A7 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	29 m²	R$ 64.000,00	R$ 2.207	R$ 172.459R$ 5.947/m²
11/11/2010	A18 APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	29 m²	R$ 69.500,00	R$ 2.397	R$ 187.280R$ 6.459/m²
28/10/2010	A6 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	29 m²	R$ 69.500,00	R$ 2.397	R$ 191.566R$ 6.607/m²
28/09/2010	AN 11 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	29 m²	R$ 70.000,00	R$ 2.414	R$ 196.761R$ 6.785/m²
03/09/2010	A19 APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	29 m²	R$ 67.000,00	R$ 2.310	R$ 188.329R$ 6.493/m²
13/08/2010	APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento	29 m²	R$ 60.000,00	R$ 2.069	R$ 171.909R$ 5.928/m²
07/05/2010	A5 APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	31 m²	R$ 58.000,00	R$ 1.871	R$ 175.518R$ 5.662/m²
20/04/2010	A14 APARTAMENTO 140	1º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 26.800,08	R$ 924	R$ 82.210R$ 2.834/m²
12/04/2010	A4 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	29 m²	R$ 57.800,00	R$ 1.993	R$ 177.302R$ 6.114/m²
23/03/2010	A19 APARTAMENTO 191	1º	Apartamento	29 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.655	R$ 149.680R$ 5.161/m²
22/03/2010	A10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	29 m²	R$ 62.200,00	R$ 2.145	R$ 193.960R$ 6.689/m²
22/03/2010	A19 APARTAMENTO 191	1º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.552	R$ 140.325R$ 4.840/m²
15/03/2010	A4 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	29 m²	R$ 65.000,00	R$ 2.241	R$ 202.692R$ 6.988/m²
12/03/2010	A11 APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	29 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.552	R$ 140.325R$ 4.840/m²
19/02/2010	A19 APARTAMENTO 190	1º	Apartamento	31 m²	R$ 68.000,00	R$ 2.194	R$ 215.474R$ 6.952/m²
29/12/2009	A18 APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	31 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.452	R$ 147.259R$ 4.752/m²
25/08/2009	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	31 m²	R$ 62.000,00	R$ 2.000	R$ 215.434R$ 6.949/m²
03/08/2009	A14 APARTAMENTO 140	1º	Apartamento	31 m²	R$ 56.000,00	R$ 1.806	R$ 194.586R$ 6.275/m²
24/07/2009	A19 APARTAMENTO 190	1º	Apartamento	29 m²	R$ 55.000,00	R$ 1.897	R$ 194.699R$ 6.715/m²
30/06/2009	A9 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	31 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.935	R$ 216.561R$ 6.984/m²
24/06/2009	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	29 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.379	R$ 144.374R$ 4.977/m²
14/04/2009	A19 APARTAMENTO 190	1º	Apartamento	29 m²	R$ 45.184,00	R$ 1.558	R$ 169.657R$ 5.850/m²
27/03/2009	A19 APARTAMENTO 191	1º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 29.000,00	R$ 1.000	R$ 110.870R$ 3.823/m²
19/02/2009	A9 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	31 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.452	R$ 173.995R$ 5.614/m²
06/02/2009	A18 APARTAMENTO 180	1º	Apartamento(arrematação)	29 m²	R$ 22.718,58	R$ 783	R$ 87.843R$ 3.028/m²
04/02/2009	AT APARTAMENTO 12	—	Apartamento	29 m²	R$ 16,98	R$ 1atípico	R$ 66R$ 4/m²
04/02/2009	A3 APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	29 m²	R$ 39.000,00	R$ 1.345	R$ 150.796R$ 5.201/m²
04/02/2009	AT APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.724	R$ 193.328R$ 6.666/m²
24/12/2008	A10 APARTAMENTO 100	1º	Apartamento	29 m²	R$ 49.500,00	R$ 1.707	R$ 196.937R$ 6.791/m²
21/11/2008	A25 APARTAMENTO 250	2º	Apartamento	29 m²	R$ 42.000,00	R$ 1.448	R$ 170.316R$ 5.872/m²
06/10/2008	A18 APARTAMENTO 181	1º	Apartamento	29 m²	R$ 38.000,00	R$ 1.310	R$ 156.228R$ 5.386/m²
01/09/2008	A22 APARTAMENTO 220	2º	Apartamento	29 m²	R$ 32.000,00	R$ 1.103	R$ 132.789R$ 4.577/m²
02/06/2008	A10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	31 m²	R$ 45.000,00	R$ 1.452	R$ 194.641R$ 6.280/m²
08/05/2008	A7 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	29 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.379	R$ 176.077R$ 6.070/m²
29/04/2008	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	29 m²	R$ 19,57	R$ 1atípico	R$ 88R$ 4/m²
29/04/2008	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 32.100,00	R$ 1.107	R$ 143.648R$ 4.954/m²
03/04/2008	A20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	31 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.290	R$ 179.001R$ 5.773/m²
24/03/2008	A11 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	29 m²	R$ 32.000,00	R$ 1.103	R$ 145.705R$ 5.022/m²
14/03/2008	A2 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	29 m²	R$ 32.000,00	R$ 1.103	R$ 145.705R$ 5.022/m²
07/03/2008	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	29 m²	R$ 17.800,00 (50%)	R$ 1.228	R$ 81.048R$ 5.591/m²
14/12/2007	A1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	31 m²	R$ 34.610,00	R$ 1.116atípico	R$ 34.610R$ 1.116/m²
09/10/2007	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	29 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.379atípico	R$ 40.000R$ 1.379/m²
15/06/2007	A22 APARTAMENTO 220	2º	Apartamento	39 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.026atípico	R$ 40.000R$ 1.026/m²
03/04/2007	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 14.463,82	R$ 499atípico	R$ 14.464R$ 499/m²
02/04/2007	A 6 APARTAMENTO 614	6º	Apartamento	31 m²	R$ 31.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 31.000R$ 1.000/m²
30/01/2007	A6 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	31 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.129atípico	R$ 35.000R$ 1.129/m²
14/11/2006	AN 3 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	29 m²	R$ 33.000,00	R$ 1.138atípico	R$ 33.000R$ 1.138/m²
10/10/2006	A9 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 21.421,27	R$ 739atípico	R$ 21.421R$ 739/m²
10/10/2006	A9 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(outro tipo)	29 m²	R$ 21.421,27	R$ 739atípico	R$ 21.421R$ 739/m²
13/07/2006	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento	29 m²	R$ 32.000,00	R$ 1.103atípico	R$ 32.000R$ 1.103/m²
13/07/2006	A13 APARTAMENTO 130	1º	Apartamento(repetida em seguida)	29 m²	R$ 37.505,87	R$ 1.293atípico	R$ 37.506R$ 1.293/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1951 a 1981, até 79 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.759/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.424 e R$ 3.533/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.200/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Helena Zerrener, 53 (1973)	39 m	6	33 m²	R$ 3.669,00
Pc Dr Mario Margarido, 33 (1964)	45 m	3	34 m²	R$ 2.101,00
R Oscar Cintra Gordinho, 103 (1967)	71 m	3	25 m²	R$ 2.858,00
R Oscar Cintra Gordinho, 121 (1957)	76 m	1	36 m²	R$ 1.972,00
Pc Min Costa Manso, 12 (1972)	79 m	4	30 m²	R$ 2.722,00
R Oscar Cintra Gordinho, 133 (1970)	79 m	3	31 m²	R$ 2.439,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 1ª praçaR$ 167.000

1ª praça24/11 · 10h: R$ 167.000
2ª praça30/11 · 10h: R$ 183.279
Avaliação: R$ 167.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 167.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.350

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.010

Escritura e registro≈ R$ 2.505

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 182.865

R$ 7.208/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 400

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 314 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 103.646−R$ 79.219 (-76%)

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000−R$ 15.865 (-9%)

AnúnciosR$ 144.108−R$ 38.757 (-27%)

Média do bairro (ZAP)R$ 275.265R$ 92.400 (+34%)