Rua Glicério, nº 114. Apartamento nº 508 (5º pavimento), Condomínio Viva Citta, com direito ao uso de uma vaga de garagem. Áreas totais: priv.: 48,39m², e total: 87,01m². Matr. 126.196 do 1º CRI de São Paulo/SP. Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 19.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + CondomínioR$ 19.000
Comprador pagaDébitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 19.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 126.196 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 353.936,00R$ 4.022/m² × 88 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 329.160,00 a R$ 375.172,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 351.032,00.
O valor atual do leilão (R$ 217.000,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 516.666,67+46%
Pelo anúncioR$ 336.822,00−5%13 anúncios no prédio pedem R$ 7.734/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 525.032,00+48%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/10/2025
APARTAMENTO 508 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
88 m²
R$ 320.000,00
R$ 3.636
R$ 328.473R$ 3.732/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.022/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.627 e R$ 4.464/m². Anúncios pedem R$ 7.734/m² (mediana de 13). Na mesma planta (48,39 m²), 21 vendas saem por R$ 4.009/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.322/m² (+83%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 177 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.822/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.483 e R$ 4.047/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.253/m² (mediana de 24). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 217.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.850
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.510
Escritura e registro≈ R$ 3.255
IPTU em abertono valor conjunto
Condomínio em abertono valor conjunto
IPTU + Condomínio (anúncio)R$ 19.000
TotalR$ 256.615
R$ 5.303/m² · sem desocupação · condomínio pelo valor conjunto do anúncio, não confirmado
Condomínio por mês≈ R$ 623
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 6.000). Custo mensal até a venda, fora do total.