Apartamento, 46.44 de área total, 41.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 96.726,00R$ 2.058/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 78.348,00 a R$ 107.366,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1971 a 2001, até 613 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 92.308,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.453,27) é 133% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.000,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 44 C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 164.597,00
R$ 3.502
R$ 165.803R$ 3.528/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 613 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.058/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.710 e R$ 2.414/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.537/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 128.453
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.423
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.854
Escritura e registro≈ R$ 1.927
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 140.656
R$ 3.416/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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