Valor de mercado estimado
R$ 293.865,00R$ 8.905/m² × 33 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 273.294,00 a R$ 311.497,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 289.773,00.
O valor atual do leilão (R$ 337.774,64) é 115% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 473.000,00+61%
Pelo anúncio R$ 348.320,00+19% 21 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 17.778/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 395.287,00+35% Jardim das Acacias, até 60 m²: R$ 18.157/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/06/2026 APARTAMENTO 1403 Apartamento(provável retomada pelo banco) 33 m² R$ 353.586,00 R$ 10.715 R$ 356.177 R$ 10.794/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 8.905/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.336 e R$ 11.616/m².
Vendas no ITBI · 105 Outros leilões · 1
Todos (105) Apartamento (104) Comercial (1) Mesma planta (21,77 m²) (45)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 10/07/2026 APARTAMENTO 804 8º Apartamento 33 m² R$ 400.000,00 R$ 12.121 R$ 401.466 R$ 12.165/m² 24/06/2026 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 33 m² R$ 339.000,00 R$ 10.273 R$ 341.484 R$ 10.348/m² 19/06/2026 APARTAMENTO 605 6º Apartamento 33 m² R$ 288.393,00 R$ 8.739 R$ 290.506 R$ 8.803/m² 08/06/2026 APARTAMENTO 1403 14º Apartamento(retomada pelo banco) 33 m² R$ 353.586,00 R$ 10.715 R$ 356.177 R$ 10.794/m² 31/03/2026 APARTAMENTO 1504 15º Apartamento 33 m² R$ 281.530,00 R$ 8.531 R$ 285.002 R$ 8.636/m² 09/03/2026 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 34 m² R$ 350.000,00 R$ 10.294 R$ 354.316 R$ 10.421/m² 27/01/2026 APARTAMENTO 1502 15º Apartamento 33 m² R$ 440.000,00 R$ 13.333 R$ 448.416 R$ 13.588/m² 21/01/2026 APARTAMENTO 908 9º Apartamento 33 m² R$ 355.000,00 R$ 10.758 R$ 361.791 R$ 10.964/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1909 19º Apartamento 43 m² R$ 362.800,00 R$ 8.437 R$ 370.309 R$ 8.612/m² 11/12/2025 APARTAMENTO 703 7º Apartamento 33 m² R$ 262.730,00 R$ 7.962 R$ 268.168 R$ 8.127/m² 08/12/2025 APARTAMENTO 1707 17º Apartamento 34 m² R$ 300.000,00 R$ 8.824 R$ 306.209 R$ 9.007/m² 08/12/2025 APARTAMENTO 1707 17º Apartamento(repetida em seguida) 34 m² R$ 300.000,00 R$ 8.824 R$ 306.209 R$ 9.007/m² 11/11/2025 APARTAMENTO 1607 16º Apartamento 34 m² R$ 450.000,00 R$ 13.235 R$ 460.013 R$ 13.529/m² 29/09/2025 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 34 m² R$ 216.000,00 R$ 6.353 R$ 222.713 R$ 6.550/m² 03/09/2025 APARTAMENTO 1908 19º Apartamento 42 m² R$ 281.658,50 R$ 6.706 R$ 290.412 R$ 6.914/m² 13/02/2025 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 34 m² R$ 380.000,00 R$ 11.176 R$ 402.340 R$ 11.833/m² 09/01/2025 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 34 m² R$ 213.004,00 R$ 6.265 R$ 226.404 R$ 6.659/m² 10/12/2024 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 34 m² R$ 262.636,00 R$ 7.725 R$ 280.294 R$ 8.244/m² 07/11/2024 APARTAMENTO 1309 13º Apartamento 34 m² R$ 276.454,00 R$ 8.131 R$ 296.524 R$ 8.721/m² 10/10/2024 APARTAMENTO 1806 18º Apartamento 34 m² R$ 385.000,00 R$ 11.324 R$ 414.843 R$ 12.202/m² 02/08/2024 APARTAMENTO 1807 18º Apartamento 34 m² R$ 350.000,00 R$ 10.294 R$ 381.185 R$ 11.211/m² 01/07/2024 APARTAMENTO 1806 18º Apartamento(repetida em seguida) 34 m² R$ 333.508,31 R$ 9.809 R$ 365.477 R$ 10.749/m² 13/05/2024 APARTAMENTO 707 7º Apartamento 34 m² R$ 435.000,00 R$ 12.794 R$ 482.856 R$ 14.202/m² 25/04/2024 APARTAMENTO 1301 13º Apartamento 34 m² R$ 230.559,10 R$ 6.781 R$ 257.754 R$ 7.581/m² 23/04/2024 APARTAMENTO 1905 19º Apartamento 42 m² R$ 268.746,00 R$ 6.399 R$ 300.445 R$ 7.154/m² 18/04/2024 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 34 m² R$ 395.000,00 R$ 11.618 R$ 441.590 R$ 12.988/m² 16/04/2024 APARTAMENTO 1408 14º Apartamento 33 m² R$ 256.150,00 R$ 7.762 R$ 286.363 R$ 8.678/m² 09/04/2024 APARTAMENTO 806 8º Apartamento 34 m² R$ 400.000,00 R$ 11.765 R$ 447.180 R$ 13.153/m² 13/03/2024 APARTAMENTO 1606 16º Apartamento 34 m² R$ 331.450,00 R$ 9.749 R$ 372.747 R$ 10.964/m² 02/02/2024 APARTAMENTO 1409 14º Apartamento 34 m² R$ 236.786,00 R$ 6.964 R$ 267.638 R$ 7.871/m² 06/12/2023 APARTAMENTO 1201 12º Apartamento(outro tipo) 34 m² R$ 350.000,00 R$ 10.294 R$ 398.025 R$ 11.706/m² 06/12/2023 APARTAMENTO 1201 12º Apartamento 34 m² R$ 230.559,10 R$ 6.781 R$ 262.195 R$ 7.711/m² 10/10/2023 APARTAMENTO 903 9º Apartamento 33 m² R$ 259.910,00 R$ 7.876 R$ 296.993 R$ 9.000/m² 27/09/2023 APARTAMENTO 707 7º Apartamento 34 m² R$ 240.734,00 R$ 7.080 R$ 276.368 R$ 8.128/m² 27/09/2023 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 33 m² R$ 286.700,00 R$ 8.688 R$ 329.138 R$ 9.974/m² 09/08/2023 APARTAMENTO 1407 14º Apartamento 34 m² R$ 263.200,00 R$ 7.741 R$ 303.516 R$ 8.927/m² 24/07/2023 APARTAMENTO 1906 19º Apartamento 43 m² R$ 279.360,00 R$ 6.497 R$ 323.532 R$ 7.524/m² 13/06/2023 APARTAMENTO 801 8º Apartamento 34 m² R$ 247.095,00 R$ 7.268 R$ 287.176 R$ 8.447/m² 18/05/2023 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 33 m² R$ 330.000,00 R$ 10.000 R$ 385.346 R$ 11.677/m² 03/05/2023 APARTAMENTO 606 6º Apartamento 34 m² R$ 243.939,30 R$ 7.175 R$ 284.851 R$ 8.378/m² 19/04/2023 APARTAMENTO 1903 19º Apartamento 42 m² R$ 334.809,20 R$ 7.972 R$ 392.754 R$ 9.352/m² 29/03/2023 APARTAMENTO 803 8º Apartamento 33 m² R$ 250.000,00 R$ 7.576 R$ 294.552 R$ 8.926/m² 27/01/2023 APARTAMENTO 1306 13º Apartamento 34 m² R$ 354.830,00 R$ 10.436 R$ 421.272 R$ 12.390/m² 23/12/2022 APARTAMENTO 1307 13º Apartamento 34 m² R$ 228.608,00 R$ 6.724 R$ 272.179 R$ 8.006/m² 22/12/2022 APARTAMENTO 1209 12º Apartamento 34 m² R$ 257.748,00 R$ 7.581 R$ 306.873 R$ 9.026/m² 15/12/2022 APARTAMENTO 1608 16º Apartamento 33 m² R$ 274.075,80 R$ 8.305 R$ 326.313 R$ 9.888/m² 12/12/2022 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 34 m² R$ 282.720,00 R$ 8.315 R$ 336.604 R$ 9.900/m² 24/11/2022 APARTAMENTO 1304 13º Apartamento 33 m² R$ 288.916,00 R$ 8.755 R$ 344.811 R$ 10.449/m² 24/11/2022 APARTAMENTO 1308 13º Apartamento 33 m² R$ 288.916,00 R$ 8.755 R$ 344.811 R$ 10.449/m² 10/08/2022 APARTAMENTO 1904 19º Apartamento 42 m² R$ 350.916,10 R$ 8.355 R$ 426.351 R$ 10.151/m² 03/08/2022 APARTAMENTO 1701 17º Apartamento 34 m² R$ 341.865,00 R$ 10.055 R$ 415.354 R$ 12.216/m² 10/06/2022 APARTAMENTO 1009 10º Apartamento 34 m² R$ 267.712,00 R$ 7.874 R$ 327.074 R$ 9.620/m² 20/05/2022 APARTAMENTO 1401 14º Apartamento 34 m² R$ 239.837,00 R$ 7.054 R$ 293.708 R$ 8.638/m² 11/04/2022 APARTAMENTO 509 5º Apartamento 34 m² R$ 400.000,00 R$ 11.765 R$ 491.388 R$ 14.453/m² 01/04/2022 APARTAMENTO 1807 18º Apartamento 34 m² R$ 274.574,00 R$ 8.076 R$ 337.306 R$ 9.921/m² 31/03/2022 APARTAMENTO 1505 15º Apartamento 33 m² R$ 226.540,00 R$ 6.865 R$ 279.717 R$ 8.476/m² 25/03/2022 APARTAMENTO 1809 18º Apartamento 34 m² R$ 375.000,00 (0.58%) — R$ 463.026 04/03/2022 APARTAMENTO 504 5º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 603 6º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 702 7º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 808 8º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1003 10º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1007 10º Apartamento(outro tipo) 34 m² R$ 259.522,26 R$ 7.633 R$ 320.442 R$ 9.425/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1008 10º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento(outro tipo) 34 m² R$ 259.522,26 R$ 7.633 R$ 320.442 R$ 9.425/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1404 14º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1507 15º Apartamento(outro tipo) 34 m² R$ 259.522,26 R$ 7.633 R$ 320.442 R$ 9.425/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1508 15º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1605 16º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1703 17º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1704 17º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 1901 19º Apartamento(outro tipo) 43 m² R$ 327.461,88 R$ 7.615 R$ 404.329 R$ 9.403/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 203 2º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 204 2º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 LOJA — Comercial(outro tipo) 187 m² R$ 1.319.084,34 R$ 7.054 R$ 1.420.526 R$ 7.596/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 302 3º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 308 3º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 04/03/2022 APARTAMENTO 405 4º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 250.271,50 R$ 7.584 R$ 309.019 R$ 9.364/m² 22/02/2022 APARTAMENTO 906 9º Apartamento 34 m² R$ 249.288,00 R$ 7.332 R$ 309.190 R$ 9.094/m² 18/02/2022 APARTAMENTO 1006 10º Apartamento 34 m² R$ 325.000,00 R$ 9.559 R$ 403.095 R$ 11.856/m² 19/01/2022 APARTAMENTO 1607 16º Apartamento 34 m² R$ 355.000,00 R$ 10.441 R$ 441.957 R$ 12.999/m² 12/01/2022 APARTAMENTO 509 5º Apartamento(repetida em seguida) 34 m² R$ 221.088,00 R$ 6.503 R$ 275.243 R$ 8.096/m² 15/12/2021 APARTAMENTO 1601 16º Apartamento 34 m² R$ 272.694,00 R$ 8.020 R$ 341.101 R$ 10.032/m² 13/12/2021 APARTAMENTO 1801 18º Apartamento 34 m² R$ 290.084,00 R$ 8.532 R$ 362.854 R$ 10.672/m² 13/12/2021 APARTAMENTO 905 9º Apartamento 33 m² R$ 328.050,00 (0.55%) — R$ 410.344 02/12/2021 APARTAMENTO 701 7º Apartamento 34 m² R$ 221.672,64 R$ 6.520 R$ 277.281 R$ 8.156/m² 01/12/2021 APARTAMENTO 1202 12º Apartamento 33 m² R$ 220.000,00 R$ 6.667 R$ 275.188 R$ 8.339/m² 16/11/2021 APARTAMENTO 1804 18º Apartamento 33 m² R$ 244.400,00 R$ 7.406 R$ 306.807 R$ 9.297/m² 22/10/2021 APARTAMENTO 803 8º Apartamento 33 m² R$ 217.262,20 R$ 6.584 R$ 273.694 R$ 8.294/m² 29/09/2021 APARTAMENTO 709 7º Apartamento 34 m² R$ 224.512,20 R$ 6.603 R$ 283.358 R$ 8.334/m² 28/09/2021 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 33 m² R$ 237.162,00 R$ 7.187 R$ 299.323 R$ 9.071/m² 17/09/2021 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 34 m² R$ 218.907,20 R$ 6.438 R$ 276.284 R$ 8.125/m² 17/09/2021 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 33 m² R$ 254.223,00 R$ 7.704 R$ 320.856 R$ 9.723/m² 16/09/2021 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 33 m² R$ 223.814,00 R$ 6.782 R$ 282.477 R$ 8.560/m² 13/09/2021 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 34 m² R$ 257.526,00 R$ 7.574 R$ 325.025 R$ 9.559/m² 31/08/2021 APARTAMENTO 901 9º Apartamento 34 m² R$ 256.338,00 R$ 7.539 R$ 324.174 R$ 9.534/m² 31/08/2021 APARTAMENTO 907 9º Apartamento 34 m² R$ 256.244,00 R$ 7.537 R$ 324.055 R$ 9.532/m² 30/08/2021 APARTAMENTO 805 8º Apartamento 33 m² R$ 249.700,00 R$ 7.567 R$ 315.779 R$ 9.569/m² 13/08/2021 APARTAMENTO 809 8º Apartamento 34 m² R$ 275.420,00 R$ 8.101 R$ 348.306 R$ 10.245/m² 12/08/2021 APARTAMENTO 1808 18º Apartamento 33 m² R$ 315.379,81 R$ 9.557 R$ 398.840 R$ 12.086/m² 30/07/2021 APARTAMENTO 1109 11º Apartamento 34 m² R$ 239.700,00 R$ 7.050 R$ 304.182 R$ 8.947/m² 22/07/2021 APARTAMENTO 1107 11º Apartamento 34 m² R$ 252.420,78 R$ 7.424 R$ 320.325 R$ 9.421/m² 22/07/2021 APARTAMENTO 1708 17º Apartamento 33 m² R$ 251.451,75 R$ 7.620 R$ 319.096 R$ 9.670/m²
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Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 201 m, área parecida referência Mediana R$ 9.941/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 8.219 e R$ 10.434/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 17.778/m² (mediana de 21). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 21
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Cacilda Becker, 53 (2023) 134 m 1 33 m² R$ 10.511,00 R Cacilda Becker, 96 (2024) 136 m 1 41 m² R$ 10.976,00 R Cacilda Becker, 35 (2023) 154 m 6 33 m² R$ 10.332,00 R Getulio Soares da Rocha, 174 (2023) 157 m 1 33 m² R$ 8.339,00 R Abara, 43 (2023) 184 m 2 40 m² R$ 5.951,00 R Prodr Jose Marques da Cruz, 225 (2023) 190 m 1 40 m² R$ 6.055,00 R Joaquim Guarani, 271 (2024) 201 m 8 33 m² R$ 9.941,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
