Descrição Legal: Apartamento, Ocupado, melhor descrita na matrícula nº 216.621– 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.
Endereço: Rua Estevão Baião, n°s 785 e 791, na Vila Aeroporto Ap. 31- São Paulo/SP Cep: 04624-002
IMÓVEL: Apartamento tipo n° 31, localizado no 3º andar do condomínio denominado UP Grade - Campo Belo, situado na Rua Estevão Baião, n°s 785 e 791, na Vila Aeroporto, 2001 Subdistrito, Ibirapuera, com a área real privativa coberta de 60,000m2; a área real comum de 82,261m2., (sendo 42,870m2. de area coberta, (incluída a área que corresponde a 01 (uma) vaga indeterminada localizada na garagem do condomínio - 1° ou 2º subsolo), e a área descoberta de 39,391m2); e, a área real total de 142,261m2., equivalente a uma fração ideal de 0,018477 no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio.
Ocupado.
Matrícula nº 216.621 – 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 815.348,00R$ 7.916/m² × 103 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 741.967,00 a R$ 888.729,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 805.048,00.
O valor atual do leilão (R$ 388.720,75) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 748.949,75−8%
Pelo anúncioR$ 827.710,00+2%26 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 15.328/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/06/2026
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
103 m²
R$ 724.000,00
R$ 7.029
R$ 729.305R$ 7.081/m²
17/05/2022
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento
103 m²
R$ 648.600,00
R$ 6.297
R$ 794.285R$ 7.711/m²
29/03/2018
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento
103 m²
R$ 550.000,00
R$ 5.340
R$ 769.938R$ 7.475/m²
13/04/2017
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento
103 m²
R$ 416.250,00
R$ 4.041
R$ 590.093R$ 5.729/m²
08/11/2016
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
103 m²
R$ 345.544,27
R$ 3.355
R$ 493.719R$ 4.794/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.916/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.894 e R$ 8.254/m².
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 178 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.869/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 6.174 e R$ 7.471/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.328/m² (mediana de 26). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.