Rua Joaquim Guarani, 271, Apto 162 - Torre 1 - Cyrela Atmosfera 360, Jardim Das Acácias, São Paulo, SP, 04707060. Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 178,04 m² de área construída, 178,04 m² de área privativa, 74,76 m² de área comum. Matrícula(s): 312.442. Cartório: 15º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 085.017.1412-7. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.733.375,00R$ 7.075/m² × 245 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.612.039,00 a R$ 1.837.378,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.706.915,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.635.000,00) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.407.078,00+39%9 anúncios no prédio pedem R$ 15.025/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.214.895,00+85%Jardim das Acacias, de 175 a 200 m²: R$ 18.061/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/07/2026
APARTAMENTO 162
Apartamento(provável retomada pelo banco)
245 m²
R$ 2.396.000,00
R$ 9.780
R$ 2.417.223R$ 9.867/m²
11/02/2025
APARTAMENTO 162 TORRE 1
Apartamento
—
R$ 2.030.000,00 (0.01%)
—
R$ 2.160.461
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.075/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.749 e R$ 7.957/m². Anúncios pedem R$ 15.025/m² (mediana de 9).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 76 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.674/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 7.238 e R$ 8.295/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.635.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 81.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 49.050
Escritura e registro≈ R$ 24.525
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.790.325
R$ 10.058/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.146
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.224 a R$ 10.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.733.375−R$ 56.950 (-3%)
AnúnciosR$ 2.407.078R$ 616.753 (+26%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.214.895R$ 1.424.570 (+44%)
