Apartamento, 54.59 de área total, 51.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.324,00R$ 3.249/m² × 51,5 m²
Faixa provável: R$ 152.265,00 a R$ 182.383,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.556,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.600,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 158.011,00−6%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.409/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 206.667,00+24%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
BLOCO 51 APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 166.453,16
R$ 3.264
R$ 168.979R$ 3.314/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.249/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.975 e R$ 3.281/m².
Prédios parecidos próximos, até 425 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.457/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.881 e R$ 4.484/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.409/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.230
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.538
Escritura e registro≈ R$ 1.269
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 92.637
R$ 1.799/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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