Faixa provável: R$ 143.377,00 a R$ 183.390,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.688/m², peso 1) e 20 vendas em 16 prédios próximos, até 233 m (R$ 2.690/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.022,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.076,66) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 305.268,00+83%Cachambi, de 60 a 90 m²: R$ 4.924/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2023
APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 165.820,40
R$ 2.675
R$ 187.738R$ 3.029/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.688/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.688 e R$ 2.688/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.077
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.582
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.100
TotalR$ 93.547
R$ 1.509/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.