Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 125.074,00R$ 2.909/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 101.310,00 a R$ 138.832,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 3.111/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.333/m², peso 3) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 159 m (R$ 4.635/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.580,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.076,66) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 120.400,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.111/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 142.665,00+14%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.111/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 159 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.635/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.003 e R$ 4.691/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.335/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
