Casa, 218.00 de área total, 218.00 de área privativa, 324.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 758.415,00 a R$ 970.066,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.570/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 4.315/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.236/m², peso 1) e 20 vendas em 20 prédios próximos, até 551 m (R$ 3.805/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 837.188,00.
O valor atual do leilão (R$ 493.918,58) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 775.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 4.570/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.570 e R$ 4.570/m². Anúncios pedem R$ 4.315/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (218 m²), 2 vendas saem por R$ 4.571/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.315/m² (−6%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 493.919
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 24.696
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.818
Escritura e registro≈ R$ 8.389
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 77.500
TotalR$ 541.821
R$ 2.485/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 77.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 77.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.