Casa, 109.00 de área total, 109.00 de área privativa, 110.00 de área do terreno, 2 qto(s), 2 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 2 Vagas na Garagem. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 940.234,00R$ 8.626/m² × 109 m²
Faixa provável: R$ 855.613,00 a R$ 1.024.855,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 893.146,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.040.144,16) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 790.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 950.581,00+1%Jacarepaguá, de 90 a 120 m²: R$ 8.721/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
BLOCO 1 CASA 3
Casa(provável retomada pelo banco)
109 m²
R$ 1.115.425,38
R$ 10.233
R$ 1.132.349R$ 10.388/m²
02/2023
BLOCO 1 CASA 3
Casa
109 m²
R$ 1.064.000,00
R$ 9.761
R$ 1.209.127R$ 11.092/m²
02/2022
BLOCO 1 CASA 3
Casa
109 m²
R$ 785.000,00
R$ 7.202
R$ 910.966R$ 8.358/m²
11/2017
BLOCO 1 CASA 3
Casa
109 m²
R$ 500.000,00
R$ 4.587
R$ 568.186R$ 5.213/m²
04/2017
BLOCO 1 CASA 3
Casa
109 m²
R$ 500.000,00
R$ 4.587
R$ 548.923R$ 5.036/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.626/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.463 e R$ 9.299/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.040.144
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 52.007
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 31.204
Escritura e registro≈ R$ 15.602
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.138.958
R$ 10.449/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 940.234−R$ 198.724 (-21%)
Avaliação do leiloeiroR$ 790.000−R$ 348.958 (-44%)
