Casa, 115.72 de área total, 115.72 de área privativa, 83.11 de área do terreno, 3 qto(s). 3 Quartos. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 544.272,00R$ 4.692/m² × 116 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 440.860,00 a R$ 604.142,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 2007 a 2037, até 915 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 522.348,00.
O valor atual do leilão (R$ 660.454,08) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 650.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 844.820,00+55%Jardim Cidade Pirituba, de 90 a 120 m²: R$ 7.301/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
116 m²
R$ 686.638,75
R$ 5.919
R$ 689.155R$ 5.941/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 660.454
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 33.023
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.814
Escritura e registro≈ R$ 9.907
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 723.197
R$ 6.250/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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