Apartamento, 54.16 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, cozinha. 2 Quartos, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 225.312,00R$ 4.694/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 209.540,00 a R$ 238.831,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.416,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.728,47) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 238.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 205.463,00−9%11 anúncios no prédio pedem R$ 5.707/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 224.140,00−1%Vila Zat, até 60 m²: R$ 5.603/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
10/09/2025
APARTAMENTO 155
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 221.385,42
R$ 4.612
R$ 228.266R$ 4.755/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.694/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.230 e R$ 4.925/m². Anúncios pedem R$ 5.707/m² (mediana de 11). Na mesma planta (40 m²), 15 vendas saem por R$ 4.755/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 5.875/m² (+24%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 365 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.066/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.810 e R$ 5.111/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 145.728
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.372
Escritura e registro≈ R$ 2.186
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.800
TotalR$ 152.286
R$ 3.807/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 512). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
