Endereço do Imóvel: Rua José Benedito Mari, 396, Vila Genioli, São Paulo, SP, 02933000 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 114 m² de área terreno, 125 m² de área construída. Matrícula(s): 174.052. Cartório: 16 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 077.436.0218-4. IPTU anual: R$ 2.621,10 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25459 Valor Alvo: R$ 480.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 174.052 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 707.616,00R$ 5.616/m² × 126 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 573.169,00 a R$ 785.454,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 2001 a 2031, até 727 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 690.732,00.
O valor atual do leilão (R$ 374.400,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 656.842,11−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.098.240,00+55%Vila Genioli: R$ 8.786/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/08/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
126 m²
R$ 1.001.636,79
R$ 7.949
R$ 1.038.010R$ 8.238/m²
25/08/2023
—
Casa
126 m²
R$ 937.000,00
R$ 7.437
R$ 1.080.525R$ 8.576/m²
26/11/2021
—
Casa
126 m²
R$ 611.000,00
R$ 4.849
R$ 767.017R$ 6.087/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 374.400
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 18.720
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.232
Escritura e registro≈ R$ 5.616
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 409.968
R$ 3.280/m² · sem condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 707.616R$ 297.648 (+42%)
Avaliação do leiloeiroR$ 656.842R$ 246.874 (+38%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.098.240R$ 688.272 (+63%)
