Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.137.111Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 213.32 de área total, 118.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.539.730,00R$ 7.195/m² × 214 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.401.154,00 a R$ 1.678.306,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.528.602,00.
O valor atual do leilão (R$ 885.117,66) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.388.824,42−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.814.778,00+18%Jardim Paulista, de 90 a 120 m²: R$ 15.289/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 111 11 ANDAR
Apartamento(provável retomada pelo banco)
214 m²
R$ 1.360.535,63
R$ 6.358
R$ 1.374.651R$ 6.424/m²
26/04/2023
APARTAMENTO 111 11 ANDAR
Apartamento
214 m²
R$ 1.300.000,00
R$ 6.075
R$ 1.524.987R$ 7.126/m²
25/04/2023
APARTAMENTO 111 11 ANDAR
Apartamento
214 m²
R$ 1.300.000,00
R$ 6.075
R$ 1.524.987R$ 7.126/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.195/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.419 e R$ 8.423/m². Anúncios pedem R$ 12.881/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1959 a 1989, até 195 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.893/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 7.085 e R$ 10.176/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.137.111
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 56.856
ITBI São Paulo (3%)R$ 34.113
Escritura e registro≈ R$ 17.057
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 138.882
TotalR$ 1.245.137
R$ 10.490/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.400
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.800 a R$ 4.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 138.882 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 138.882; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.539.730R$ 294.593 (+19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.388.824R$ 143.688 (+10%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.814.778R$ 569.641 (+31%)
