Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.074.404Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialVara Unica de São Simão/SPOcupadoAceita parcelamento
Apartamento no Cerqueira Cesar
Alameda Franca, 1188 · Cerqueira Cesar · São Paulo/SP
Apartamento nº 44 c/ 113,06m² (área útil de 100,19m² e área comum 12,87m²), 4º andar, Ed. Vila Franca, Alameda Franca, nº 1188, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP, Insc. Municipal nº 010.094.0179-3, 13º CRI 67.565. (Proc. 0000448-83.2022.8.26.0589)
(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O apartamento encontra-se ocupado esporadicamente, não tendo sido possível ao Oficial de Justiça adentrar ao seu interior para verificação do real estado de conservação.
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Prédios parecidos construídos de 1952 a 1982, até 145 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.630/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 7.271 e R$ 9.935/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.492/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.074.404
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 53.720
ITBI São Paulo (3%)R$ 32.232
Escritura e registro≈ R$ 16.116
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.176.472
R$ 11.742/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.350
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.200 a R$ 1.467). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.328.254R$ 151.782 (+11%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.488.807R$ 312.335 (+21%)
AnúnciosR$ 1.451.324R$ 274.852 (+19%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.787.781R$ 611.309 (+34%)
