Casa, 226.00 de área total, 226.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 678.452,00R$ 3.002/m² × 226 m²
Faixa provável: R$ 583.469,00 a R$ 746.297,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.154/m², peso 1) e 8 vendas em 8 prédios próximos, até 754 m (R$ 2.850/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 646.134,00.
O valor atual do leilão (R$ 433.373,72) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 680.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 499.684,00−26%Higienópolis, acima de 200 m²: R$ 2.211/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.154/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.154 e R$ 3.154/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 433.374
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 13.001
Escritura e registro≈ R$ 6.501
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 68.000
TotalR$ 452.876
R$ 2.004/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 68.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 68.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
