Apartamento, 939.97 de área total, 113.84 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s). 3 Quartos. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 722.885,00R$ 3.492/m² × 207 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 621.681,00 a R$ 795.174,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.837/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 6.948/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.866/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1966 a 1996, até 633 m (R$ 3.429/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 708.706,00.
O valor atual do leilão (R$ 427.200,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 712.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 531.253,00−27%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.185/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 912.938,00+26%Liberdade, de 90 a 120 m²: R$ 8.019/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2026
APARTAMENTO 32 E VG BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
207 m²
R$ 392.184,97
R$ 1.895atípico
R$ 393.622R$ 1.902/m²
09/03/2010
APARTAMENTO 32 E VG B
Apartamento
207 m²
R$ 300.000,00
R$ 1.449
R$ 935.501R$ 4.518/m²
03/12/2008
APARTAMENTO 32 E VG B
Apartamento
207 m²
R$ 190.000,00
R$ 918
R$ 755.921R$ 3.652/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.837/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.786 e R$ 3.887/m². Anúncios pedem R$ 6.948/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 633 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.429/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.800 e R$ 3.980/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.185/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 427.200
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 21.360
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.816
Escritura e registro≈ R$ 6.408
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 467.784
R$ 4.109/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
