JudicialTribunal de Justiça de São Paulo

Apartamento no Brooklin Novo

Rua Nebraska, 190 · Brooklin Novo · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 97.565 m²
Área total: 194.8066 m²
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 184.105
Inscrição IPTU: 08511502750

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Nebraska, 190 Matrícula: 184.105 Descrição: MATRICULA 184.105 do 15ª Oficial Registro de Imóveis de São Paulo - IMÓVEL: Apartamento nº 72, localizado no 7º andar do edifício denominado Practical Life Nebraska, situado na rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, 30º Subdistrito, Ibirapuera, possuindo a área privativa de 97,5650m², área comum de 97,2416m², (incluída a área de 17,64m², correspondente a 02 vagas na garagem, de uso indeterminado e com auxílio de manobrista), e a área real total construída de 194,8066m², equivalente a uma fração ideal de 3,1250% no terreno e demais partes de propriedade e uso comum do condomínio. Cadastro Imobiliário Municipal nº 085.115.0275-0. LOCALIZAÇÃO: Rua Nebraska nº 190, Bairro Brooklin Paulista Novo, CEP: 04560-010. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.168.918,59 (um milhão, cento e sessenta e oito mil novecentos e dezoito reais e cinquenta e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025), será atualizado até o início do leilão. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21/10/2026, conforme AV.04 de 12/01/2026 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 - 2025, no valor total de R$ 16.722,11, atualizados até 21/10/2026, e para o ano corrente de 2026 em R$ 8.279,84. DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 117.730,53, conforme fls. 274/278 (setembro de 2026), que será atualizado até a data da arrematação. Processo: 1052309-38.2024.8.26.0002 Acessar Processo Vara: 12ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTO AMARO/SP Comarca: Santo Amaro/SP Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PRACTICAL LIFE NEBRASKA Executado: NEYDE GRANHA Localização do Imóvel Endereço: Rua Nebraska, 190 - Brooklin Novo Cidade: São Paulo / SP - CEP: 04560-010

Documentos do lote

Processo judicial

1052309-38.2024.8.26.0002Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: 12ª Vara Cível Regional do Foro de Santo Amaro/SP
Exequente: Condomínio Edifício Practical Life Nebraska
Executado: Neyde Granha

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUR$ 16.722em 21/10/2026
Anúncio não diz quem pagaConsta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 - 2025, no valor total de R$ 16.722,11, atualizados até 21/10/2026, e para o ano corrente de 2026 em R$ 8.279,84.
IPTUR$ 8.280
Anúncio não diz quem pagaConsta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024 - 2025, no valor total de R$ 16.722,11, atualizados até 21/10/2026, e para o ano corrente de 2026 em R$ 8.279,84.
CondomínioR$ 117.731em 09/2026
Anúncio não diz quem pagaDÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 117.730,53, conforme fls. 274/278 (setembro de 2026), que será atualizado até a data da arrematação.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.549.275,00R$ 7.945/m² × 195 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.409.840,00 a R$ 1.688.710,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.450.020,00.

O valor atual do leilão (R$ 701.351,15) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.168.918,59−25%

Pelo anúncioR$ 1.252.052,00−19%4 anúncios no prédio pedem R$ 14.259/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/03/2007	APARTAMENTO 72 2VAGAS	Apartamento	195 m²	R$ 295.850,00	R$ 1.517atípico	R$ 295.850R$ 1.517/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 7.945/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.940 e R$ 8.329/m². Anúncios pedem R$ 14.259/m² (mediana de 4). Na mesma planta (97,565 m²), 45 vendas saem por R$ 6.549/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 14.259/m² (+118%).


15/01/2026	APARTAMENTO 22 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 5.795	R$ 1.157.573R$ 5.936/m²
19/03/2025	APARTAMENTO 63 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.600.000,00	R$ 8.205	R$ 1.699.143R$ 8.713/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 42 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.450.000,00	R$ 7.436	R$ 1.549.191R$ 7.945/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 31 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 6.154	R$ 1.384.756R$ 7.101/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 62 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 7.179	R$ 1.615.548R$ 8.284/m²
17/08/2023	APARTAMENTO 21 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 5.641	R$ 1.275.055R$ 6.539/m²
13/04/2023	APARTAMENTO 63 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 932.000,00	R$ 4.779	R$ 1.098.955R$ 5.635/m²
02/03/2023	APARTAMENTO 84 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.065.000,00	R$ 5.462	R$ 1.261.283R$ 6.469/m²
12/01/2023	APARTAMENTO 63 2VAGAS	—	Apartamento(retomada pelo banco)	195 m²	R$ 1.200.000,00	R$ 6.154	R$ 1.432.072R$ 7.344/m²
09/05/2022	APARTAMENTO 53 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.054.000,00	R$ 5.405	R$ 1.297.423R$ 6.653/m²
30/10/2020	APARTAMENTO 14 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 780.000,00	R$ 4.000	R$ 1.028.240R$ 5.273/m²
17/08/2020	APARTAMENTO 42 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.080.000,00	R$ 5.538	R$ 1.432.275R$ 7.344/m²
30/04/2020	APARTAMENTO 24 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 925.000,00	R$ 4.744	R$ 1.244.499R$ 6.383/m²
04/07/2017	APARTAMENTO 32 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 950.000,00	R$ 4.872	R$ 1.353.690R$ 6.942/m²
12/11/2015	APARTAMENTO 53 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.044.000,00	R$ 5.354	R$ 1.504.779R$ 7.717/m²
17/04/2015	APARTAMENTO 63 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 570.000,00	R$ 2.923	R$ 825.455R$ 4.233/m²
31/03/2015	APARTAMENTO 44 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.060.000,00	R$ 5.436	R$ 1.540.830R$ 7.902/m²
24/10/2014	APARTAMENTO 33 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 860.000,00	R$ 4.410	R$ 1.277.058R$ 6.549/m²
16/04/2014	APARTAMENTO 62 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 1.070.000,00	R$ 5.487	R$ 1.648.186R$ 8.452/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 31 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 540.000,00 (50%)	R$ 5.538	R$ 908.278R$ 9.315/m²
13/07/2012	APARTAMENTO 21 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 332.807,00	R$ 1.707atípico	R$ 637.562R$ 3.270/m²
13/07/2012	APARTAMENTO 21 2VAGAS	—	Apartamento(outro tipo)	195 m²	R$ 340.000,00	R$ 1.744atípico	R$ 651.342R$ 3.341/m²
07/05/2012	APARTAMENTO 52 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 334.650,00	R$ 1.716atípico	R$ 657.303R$ 3.370/m²
12/09/2011	APARTAMENTO 84 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 670.000,00	R$ 3.436	R$ 1.469.830R$ 7.538/m²
01/07/2011	APARTAMENTO 81 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 636.800,00	R$ 3.266	R$ 1.448.888R$ 7.431/m²
28/02/2011	APARTAMENTO 71 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 640.000,00	R$ 3.282	R$ 1.637.619R$ 8.398/m²
16/02/2011	APARTAMENTO 14 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 500.000,00	R$ 2.564	R$ 1.279.390R$ 6.561/m²
19/11/2010	APARTAMENTO 74 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 322.040,00	R$ 1.651	R$ 872.283R$ 4.472/m²
08/10/2010	APARTAMENTO 11 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 540.000,00	R$ 2.769	R$ 1.496.127R$ 7.672/m²
27/08/2010	APARTAMENTO 71 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 320.148,49	R$ 1.642	R$ 922.020R$ 4.729/m²
08/07/2010	APARTAMENTO 82 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 480.000,00	R$ 2.462	R$ 1.408.804R$ 7.226/m²
01/03/2010	APARTAMENTO 83 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 555.000,00	R$ 2.846	R$ 1.739.631R$ 8.921/m²
23/02/2010	APARTAMENTO 24 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.051	R$ 1.274.053R$ 6.533/m²
13/11/2009	APARTAMENTO 63 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 390.000,00	R$ 2.000	R$ 1.306.546R$ 6.700/m²
19/02/2008	APARTAMENTO 23 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 329.800,00	R$ 1.691	R$ 1.529.968R$ 7.845/m²
10/01/2008	APARTAMENTO 81 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 340.000,00	R$ 1.744	R$ 1.589.869R$ 8.155/m²
12/12/2007	APARTAMENTO 34 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 290.000,00	R$ 1.487atípico	R$ 290.000R$ 1.487/m²
27/09/2007	APARTAMENTO 11 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 339.500,00	R$ 1.741atípico	R$ 339.500R$ 1.741/m²
14/09/2007	APARTAMENTO 13 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 305.550,00	R$ 1.567atípico	R$ 305.550R$ 1.567/m²
24/07/2007	APARTAMENTO 14 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 310.400,00	R$ 1.592atípico	R$ 310.400R$ 1.592/m²
03/07/2007	APARTAMENTO 32 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 324.950,00	R$ 1.666atípico	R$ 324.950R$ 1.666/m²
21/03/2007	APARTAMENTO 72 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 295.850,00	R$ 1.517atípico	R$ 295.850R$ 1.517/m²
06/03/2007	APARTAMENTO 42 2VAGAS	—	Apartamento(outro tipo)	195 m²	R$ 147.981,00	R$ 759atípico	R$ 147.981R$ 759/m²
28/02/2007	APARTAMENTO 31 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 315.250,00	R$ 1.617atípico	R$ 315.250R$ 1.617/m²
16/02/2007	APARTAMENTO 24 2VAGAS	—	Apartamento	195 m²	R$ 329.800,00	R$ 1.691atípico	R$ 329.800R$ 1.691/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 6.542/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 5.875 e R$ 8.870/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.092/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Guararapes, 305 (2014)	146 m	3	172 m²	R$ 8.984,00
R Luisiania, 355 (2002)	230 m	4	183 m²	R$ 5.840,00
R Nebraska, 432 (2003)	233 m	4	204 m²	R$ 6.689,00
R Indiana, 217 (1994)	236 m	2	166 m²	R$ 9.711,00
R Nova York, 735 (1992)	249 m	2	221 m²	R$ 5.270,00
R Indiana, 560 (1995)	310 m	2	228 m²	R$ 5.319,00
R Indiana, 484 (1997)	316 m	2	156 m²	R$ 8.722,00
R Georgia, 183 (1991)	317 m	1	231 m²	R$ 6.556,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leiloesgold.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Tribunal de Justiça de São Paulo
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 701.351

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 35.068

ITBI São Paulo (3%)R$ 21.041

Carta de arrematação e registro≈ R$ 3.536

IPTU em aberto (anúncio)R$ 25.002

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 117.731

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 903.727

R$ 9.263/m² · inclui as dívidas conhecidas

Condomínio por mês≈ R$ 1.670

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.670 a R$ 1.837). Custo mensal até a venda, fora do total.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 1.549.275

Total R$ 645.548 abaixo (42% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.168.919

Total R$ 265.191 abaixo (23% do valor)

AnúnciosR$ 1.252.052

Total R$ 348.325 abaixo (28% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 701.351

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 35.068

ITBI São Paulo (3%)R$ 21.041

Carta de arrematação e registro≈ R$ 3.536

IPTU em aberto (anúncio)R$ 25.002

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 117.731

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 903.727

R$ 9.263/m² · inclui as dívidas conhecidas

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.168.919

Total R$ 265.191 abaixo (23% do valor)

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