Apartamento, 0.00 de área total, 355.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 vaga(s) de garagem. 3 Vagas na Garagem. Com Direito ao Uso de 03 (três) Vagas Indeterminadas, em Garagem Coletiva e 01 (um) Depósito Indeterminado, no Térreo, Conforme Descrito na Matrícula. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.232.622,00R$ 2.209/m² × 558 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.060.055,00 a R$ 1.355.884,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.340/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1967 a 1997, até 383 m (R$ 1.947/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.211.232,00.
O valor atual do leilão (R$ 733.207,64) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.264.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 1.935.178,00+57%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.053/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.509.081,00+104%Vila Andrade, acima de 200 m²: R$ 7.063/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2025
APARTAMENTO 3 E 3 BOXES
Apartamento(provável retomada pelo banco)
558 m²
R$ 1.310.000,00
R$ 2.348
R$ 1.376.514R$ 2.467/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.340/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.250 e R$ 2.430/m².
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 383 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.947/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.598 e R$ 2.198/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.053/m² (mediana de 13).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 733.208
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 21.996
Escritura e registro≈ R$ 10.998
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 126.400
TotalR$ 766.202
R$ 2.157/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 126.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 126.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.232.622R$ 466.420 (+38%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.264.000R$ 497.798 (+39%)
AnúnciosR$ 1.935.178R$ 1.168.976 (+60%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.509.081R$ 1.742.879 (+69%)
