Residência nº 5 do Condomínio Residencial Maria da Glória, com área privativa de 75,56m² e área comum de 70,97m² (área total 146,53m²), com direito a uma vaga de garagem coletiva.
Matrícula nº 188.528 do 8º RI de São Paulo-SP.
Obs.: Ocupado. (AF).
Pagamento somente à vista
Lance Mínimo: R$ 378.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 610.073,00R$ 5.597/m² × 109 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 494.159,00 a R$ 677.181,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 2000 a 2030, até 591 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 598.628,00.
O valor atual do leilão (R$ 378.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 485.725,00−20%Vila Siqueira, de 60 a 90 m²: R$ 6.428/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/04/2024
CASA 5
Casa(outro tipo)
109 m²
R$ 400.000,00
R$ 3.670
R$ 449.494R$ 4.124/m²
11/04/2024
CASA 5
Casa(outro tipo)
109 m²
R$ 1.200,00
R$ 11atípico
R$ 1.348R$ 12/m²
31/05/2022
CASA 5
Casa
109 m²
R$ 440.000,00
R$ 4.037
R$ 541.619R$ 4.969/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 591 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.597/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 4.992 e R$ 6.824/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.500/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.