Apartamento, 58.44 de área total, 44.37 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 142.807,00R$ 3.219/m² × 44,37 m²
Faixa provável: R$ 115.674,00 a R$ 158.516,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 4.261/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.196/m², peso 8) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 155 m (R$ 3.401/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.979,00.
O valor atual do leilão (R$ 71.240,37) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 170.169,00+19%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.261/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 178.055,00+25%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.261/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,37 m²), 18 vendas saem por R$ 3.284/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.977/m² (+21%).
Prédios parecidos próximos, até 155 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.401/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.630 e R$ 3.809/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.705/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
