R$ 1.456.922,00R$ 4.889/m² × 298 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.180.107,00 a R$ 1.617.183,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1992 a 2022, até 814 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.380.336,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.386.319,00) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.357.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 1.573.340,00+8%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.202/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.611.128,00+11%Vila Albertina, acima de 200 m²: R$ 5.715/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/12/2023
LOTE A
Casa(provável retomada pelo banco)
298 m²
R$ 1.008.753,09
R$ 3.385
R$ 1.153.104R$ 3.869/m²
29/12/2023
LOTE A
Casa(provável retomada pelo banco)
298 m²
R$ 4.909,62
R$ 16atípico
R$ 5.612R$ 18/m²
19/07/2011
LOTE A
Casa
298 m²
R$ 850.000,00
R$ 2.852
R$ 1.933.974R$ 6.489/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1992 a 2022, até 814 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.889/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 4.158 e R$ 6.936/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.202/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.386.319
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 69.316
ITBI São Paulo (3%)R$ 41.590
Escritura e registro≈ R$ 11.111
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.508.335
R$ 5.351/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.456.922−R$ 51.413 (-4%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.357.000−R$ 151.335 (-11%)