Apartamento, 58.00 de área total, 58.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos próximos, até 385 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.288/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.731 e R$ 4.814/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.653/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.360
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.411
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.300
TotalR$ 193.578
R$ 3.338/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.