Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 186.560,00R$ 4.664/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 173.501,00 a R$ 197.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.621,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 146.000,00−22%
Pelo anúncioR$ 121.500,00−35%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.375/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 132.711,00−29%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.664/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.631 e R$ 4.698/m². Anúncios pedem R$ 3.375/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40 m²), 61 vendas saem por R$ 4.812/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.375/m² (−30%).
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.740 e R$ 4.791/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 138.621
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.931
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.159
Escritura e registro≈ R$ 2.079
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 151.790
R$ 3.795/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
