Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 249.400Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado
Casa com 1 quarto no Belenzinho
Rua Martim Afonso, N. 243, · Belenzinho · São Paulo/SP
Casa, 60.00 de área total, 60.00 de área privativa, 70.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC. Quarto, Wc. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 405.660,00R$ 6.761/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 328.585,00 a R$ 450.283,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1944 a 1974, até 956 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 392.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.400,00) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 304.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 577.907,00+42%Belenzinho, de 60 a 90 m²: R$ 9.632/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 205.664,66
R$ 3.428
R$ 207.335R$ 3.456/m²
03/11/2011
—
Casa
60 m²
R$ 175.000,00
R$ 2.917
R$ 368.787R$ 6.147/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1944 a 1974, até 956 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 6.761/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 5.857 e R$ 8.099/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.227/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 249.400
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.470
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.482
Escritura e registro≈ R$ 3.741
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 273.093
R$ 4.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
