Casa, 91.05 de área total, 60.22 de área privativa, 91.05 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 257.242,00R$ 2.946/m² × 87,319 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 221.228,00 a R$ 282.966,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 225.807,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.691,26) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 249.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 163.834,00−36%Vila Itaim, de 60 a 90 m²: R$ 2.721/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/07/2025
CASA 4
Casa(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 188.225,30
R$ 3.245
R$ 195.901R$ 3.377/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.946/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 2.946/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 158.691
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.761
Escritura e registro≈ R$ 2.380
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.900
TotalR$ 165.832
R$ 2.754/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
