Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 210.631Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Mooca
RUA DA MOOCA, N. 1350, Apto 1403, PV 14 TORRE 03 HIS 1 · São Paulo/SP
Apartamento, 56.93 de área total, 40.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 254.733,00R$ 4.469/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 236.902,00 a R$ 270.017,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.852,00.
O valor atual do leilão (R$ 206.630,57) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 337.463,74+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 384.561,00+51%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 1403
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 280.506,84
R$ 4.921
R$ 283.417R$ 4.972/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.469/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.162 e R$ 5.057/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 492 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.055/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.592 e R$ 5.462/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 210.631
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.532
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.319
Escritura e registro≈ R$ 3.159
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 33.746
TotalR$ 230.640
R$ 5.747/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 33.746 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 33.746; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
