Apartamento, 36.74 de área total, 27.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 162.282,00R$ 4.386/m² × 37 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 147.677,00 a R$ 176.887,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.291,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.971,31) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.179,75−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 255.837,00+58%Campos Eliseos, até 60 m²: R$ 9.219/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/08/2026
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37 m²
R$ 117.460,18
R$ 3.175
R$ 117.460R$ 3.175/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.386/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.077 e R$ 4.626/m².
Prédios parecidos construídos de 1947 a 1977, até 195 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.580/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.606 e R$ 4.824/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.299
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.179
Escritura e registro≈ R$ 1.590
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 116.039
R$ 4.182/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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