Apartamento, 40.10 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 170.688,00R$ 4.163/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 138.257,00 a R$ 189.464,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.881/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.669/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 453 m (R$ 3.151/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.937,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.201,86) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 227.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 173.694,00+2%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.958/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.771,00+5%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2026
APARTAMENTO 209
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 230.106,86
R$ 5.612
R$ 232.945R$ 5.681/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.881/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (32,39 m²), 17 vendas saem por R$ 5.734/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.881/m² (+37%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 453 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.151/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.018 e R$ 3.279/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.959/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 137.202
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.116
Escritura e registro≈ R$ 2.058
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.700
TotalR$ 143.376
R$ 4.427/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
