Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Maracanã

Avenida Maracanã, 81 · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 222.00 m²
Área total: 312.48 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 78724
Inscrição IPTU: 03388907

Descrição do leiloeiro

Casa, Maracanã, Ocupado, 312.48 M² de área de terreno, 222.00 M² de área construída. Matrícula nº 78724, Registro de Imóveis - Cart´roio do 11° Ofício, Inscrição Prefeitura 0.338.890-7. Valor avaliado R$770.000,00. Sobre o valor proposto, considerar mais 5,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,5% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 5.465,20 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 798.090,00R$ 3.595/m² × 222 m²

Faixa provável: R$ 646.453,00 a R$ 885.880,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 8 prédios próximos, até 973 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 765.234,00.

O valor atual do leilão (R$ 500.500,00) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 770.000,00−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 917.948,00+15%Maracanã, acima de 200 m²: R$ 4.135/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 973 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.595/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.153 e R$ 4.282/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Ibituruna, 54	285 m	1	168 m²	R$ 5.781,00
Rua Ibituruna, 12	419 m	1	210 m²	R$ 6.999,00
Avenida Paula Sousa, 164	611 m	1	184 m²	R$ 3.782,00
Rua Luis Gama, 12	674 m	1	172 m²	R$ 3.174,00
Rua Benevenuto Berna, 115	697 m	1	221 m²	R$ 3.492,00
Avenida Maracanã, 401	749 m	1	224 m²	R$ 2.693,00
Rua Professor Eurico Rabelo, 18	835 m	1	180 m²	R$ 3.092,00
Rua Gerontia, 8	973 m	1	246 m²	R$ 3.698,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 500.500

−35%da avaliação

Propostas até04/11 · 11h
Avaliação: R$ 770.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 28/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 500.500

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 25.025

taxa de serviço Pagimovel® (1,5%)R$ 7.508

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 15.015

Escritura e registro≈ R$ 9.283

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 557.330

R$ 2.510/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 798.090

Total R$ 240.760 abaixo (30% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 770.000

Total R$ 212.670 abaixo (28% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 917.948

Total R$ 360.618 abaixo (39% do valor)