Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento no Anil

AVENIDA TENENTECORONEL MUNIZ DE ARAGAO, N. 1695, Apto 110, BL 01 · Anil · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 369346
Inscrição IPTU: 32084923

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 210.000,00R$ 5.250/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 170.100,00 a R$ 233.100,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 453 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.120,00.

O valor atual do leilão (R$ 146.400,00) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 244.000,00+16%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 221.283,00+5%Anil, até 60 m²: R$ 5.532/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 453 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.250/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.048 e R$ 5.749/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Tenente-coronel Muniz de Aragão, 898	284 m	16	46 m²	R$ 5.149,00
Avenida das Lagoas, 135	453 m	4	40 m²	R$ 6.200,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 146.400

−40%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 244.000
2ª praça30/11 · 10h: R$ 146.400
Avaliação: R$ 244.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 146.400

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.320

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.392

Escritura e registro≈ R$ 2.196

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 160.308

R$ 4.008/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 210.000R$ 49.692 (+24%)

Avaliação do leiloeiroR$ 244.000R$ 83.692 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 221.283R$ 60.975 (+28%)