Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 209.468,00 a R$ 238.748,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 68 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 215.645,00.
O valor atual do leilão (R$ 226.018,47) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.970,33−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+2%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 206 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 242.888,69
R$ 5.649
R$ 246.626R$ 5.736/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.238/m² em 68 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.089 e R$ 5.440/m². Anúncios pedem R$ 3.265/m² (mediana de 2). Na mesma planta (43 m²), 82 vendas saem por R$ 5.248/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.465/m² (−34%).
Prédios parecidos próximos, até 580 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.384/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.972 e R$ 4.868/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 226.018
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.301
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.781
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 251.907
R$ 5.858/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 342
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.