Apartamento, 0.00 de área total, 42.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 277.173,00R$ 2.691/m² × 103 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 257.771,00 a R$ 293.803,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 271.302,00.
O valor atual do leilão (R$ 162.515,15) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 297.648,00+7%21 anúncios no prédio pedem R$ 7.756/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 320.704,00+16%Parque Rebouças, até 60 m²: R$ 7.521/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
11/05/2026
APARTAMENTO 72
Apartamento(provável retomada pelo banco)
103 m²
R$ 256.596,55
R$ 2.491
R$ 258.681R$ 2.511/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.691/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.459 e R$ 2.841/m². Anúncios pedem R$ 7.756/m² (mediana de 21). Na mesma planta (42,64 m²), 22 vendas saem por R$ 2.742/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 7.779/m² (+184%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 309 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.293/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.076 e R$ 3.495/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.143/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 162.515
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.126
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.875
Escritura e registro≈ R$ 2.438
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.500
TotalR$ 177.954
R$ 4.173/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 507
Mediana de 20 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 662). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
