Valor de mercado estimado
R$ 257.920,00R$ 6.448/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 208.915,00 a R$ 286.291,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 571 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 249.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.680,80) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 238.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 171.088,00−34%Inhaúma, até 60 m²: R$ 4.277/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 310, BLOCO 2 · 40 m² · R$ 145.728,47 (avaliação R$ 238.000,00)Ver
- APARTAMENTO 1602, BLOCO 1 · 35 m² · R$ 120.123,79 (avaliação R$ 198.744,39)Ver
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- APARTAMENTO 1203, BLOCO 3 · 40 m² · R$ 139.015,11 (avaliação R$ 230.000,00)Ver
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- APARTAMENTO 1402, BLOCO 2 · 35 m² · R$ 122.342,63 (avaliação R$ 202.415,45)Ver
- APARTAMENTO 1401, BLOCO 1 · 35 m² · R$ 122.342,63 (avaliação R$ 202.415,45)Ver
- APARTAMENTO 401, BLOCO 3 · 35 m² · R$ 123.904,77 (avaliação R$ 205.000,00)Ver
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- APARTAMENTO 1108, BLOCO 3 · 40 m² · R$ 159.321,63 (avaliação R$ 260.200,00)Ver
- APARTAMENTO 1510, BLOCO 2 · 40 m² · R$ 146.953,08 (avaliação R$ 240.000,00)Ver
- Unidade não informada · R$ 265.612,80 (avaliação R$ 225.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 212.581,60 (avaliação R$ 189.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 35 m² · R$ 223.540,52 (avaliação R$ 223.540,52)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 40 m² · R$ 200.204,12 (avaliação R$ 200.204,12)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 40 m² · R$ 189.636,99 (avaliação R$ 189.636,99)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 35 m² · R$ 163.305,80 (avaliação R$ 163.305,80)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 571 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 6.448/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.642 e R$ 6.989/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Engenho da Rainha, 316 | 195 m | 1 | 48 m² | R$ 3.989,00 |
| Rua Álvaro Miranda, 681 | 522 m | 1 | 46 m² | R$ 2.229,00 |
| Rua Álvaro Miranda, 710 | 522 m | 1 | 42 m² | R$ 4.394,00 |
| Estrada Adhemar Bebiano, 2600 | 533 m | 3 | 35 m² | R$ 8.055,00 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Jr., 989 | 571 m | 14 | 40 m² | R$ 6.448,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
