Apartamento, 113.00 de área total, 113.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 348.831,00R$ 3.087/m² × 113 m²
Faixa provável: R$ 282.553,00 a R$ 387.202,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 922 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 339.339,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.863,60) é 34% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00−38%
Pelo anúncioR$ 389.850,00+12%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.833/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 985.465,00+183%Jacarepaguá, de 90 a 120 m²: R$ 8.721/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
113 m²
R$ 136.593,76
R$ 1.209atípico
R$ 147.596R$ 1.306/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 922 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.087/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.120 e R$ 3.942/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.833/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.864
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.596
Escritura e registro≈ R$ 1.798
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.500
TotalR$ 125.257
R$ 1.108/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
