Apartamento, 0.00 de área total, 57.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 159.942,00R$ 2.806/m² × 57 m²
Faixa provável: R$ 129.553,00 a R$ 177.536,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 493 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.755,00.
O valor atual do leilão (R$ 60.288,49) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.640,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 225.295,00+41%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 493 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.806/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.386 e R$ 3.171/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.726/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 60.288
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.809
Escritura e registro≈ R$ 904
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.964
TotalR$ 63.001
R$ 1.105/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.964 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.964; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
