Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 56.165Ver imóveis disponíveis em Rio de Janeiro

Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Santa Cruz

RUA FELIPE CARDOSO, N. 2262, Apto 502, BL 03 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 56.165
Data do leilão: 03/10/2026
Em relação à avaliação: 40% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 49 m²
Área total: 49 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 69586
Inscrição IPTU: 16208118

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 103.699,00R$ 2.116/m² × 49 m²

Faixa provável: R$ 83.996,00 a R$ 115.106,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

4 anúncios no prédio (R$ 2.288/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.716/m², peso 4) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 470 m (R$ 3.719/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.748,00.

O valor atual do leilão (R$ 56.165,27) é 54% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 93.000,00−10%

Pelo anúncioR$ 100.867,00−3%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.287/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 154.171,00+49%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

80% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.288/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	48 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 68.570,00	R$ 1.429,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	47 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 100.000,00	R$ 2.128,00	Mansou Imóveis	ZAP
—	47 m² · 2 qtos · 1 vaga+1 anúncio igual	R$ 115.000,00	R$ 2.447,00	Mansou Imóveis	ZAP
—	47 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 133.000,00	R$ 2.830,00	Mansou Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 470 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 3.719/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.993 e R$ 3.963/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fernanda, 2550	470 m	6	49 m²	R$ 3.719,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 56.165
Avaliação: R$ 93.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 56.165

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.685

Escritura e registro≈ R$ 842

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 9.300

TotalR$ 58.693

R$ 1.198/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 235

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 250). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 9.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 9.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 103.699R$ 45.006 (+43%)

Avaliação do leiloeiroR$ 93.000R$ 34.307 (+37%)

AnúnciosR$ 100.867R$ 42.174 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 154.171R$ 95.478 (+62%)