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Apartamento com 1 quarto no Anchieta

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL DE OLIVEIRA, N. 1689, Apto 506, BL 03 · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 252415
Inscrição IPTU: 34151308

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Existe área não averbada.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 163.440,00R$ 4.086/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 151.999,00 a R$ 173.246,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 57.630,33) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 114.000,00−30%

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Média do bairro no ZAPR$ 126.992,00−22%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.086/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.007 e R$ 4.228/m².


03/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 26.559,57	R$ 664atípico	R$ 27.327R$ 683/m²
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02/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 25.528,18	R$ 638atípico	R$ 26.353R$ 659/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.465,90	R$ 4.062	R$ 167.718R$ 4.193/m²
02/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 23.625,47	R$ 591atípico	R$ 24.389R$ 610/m²
01/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.200,80	R$ 4.055	R$ 167.678R$ 4.192/m²
01/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 31.689,26	R$ 792atípico	R$ 32.759R$ 819/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 25.155,64	R$ 629atípico	R$ 26.005R$ 650/m²
01/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.659,60	R$ 3.816	R$ 157.815R$ 3.945/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 17	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
11/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.356,80	R$ 4.034	R$ 167.540R$ 4.189/m²
10/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.594,76	R$ 4.040	R$ 168.635R$ 4.216/m²
09/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.344,34	R$ 4.034	R$ 169.040R$ 4.226/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.059,88	R$ 4.026	R$ 169.312R$ 4.232/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.538,58	R$ 4.013	R$ 170.104R$ 4.252/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 151.095,13	R$ 3.777	R$ 160.098R$ 4.002/m²
05/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.758,78	R$ 3.769	R$ 160.130R$ 4.003/m²
05/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.929,89	R$ 3.773	R$ 160.312R$ 4.008/m²
05/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.802,08	R$ 3.770	R$ 160.176R$ 4.004/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.107,59	R$ 4.003	R$ 170.745R$ 4.269/m²
04/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.593,79	R$ 3.765	R$ 160.599R$ 4.015/m²
03/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.222,04	R$ 3.756	R$ 161.078R$ 4.027/m²
01/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.093,25	R$ 3.752	R$ 162.947R$ 4.073/m²
01/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.167,30	R$ 3.754	R$ 163.027R$ 4.075/m²
01/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.957,97	R$ 3.749	R$ 162.800R$ 4.070/m²
12/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.282,98	R$ 3.982	R$ 173.543R$ 4.338/m²
12/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.838,60	R$ 3.746	R$ 163.253R$ 4.081/m²
11/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.771,21	R$ 3.744	R$ 163.607R$ 4.090/m²
11/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 159.106,31	R$ 3.978	R$ 173.805R$ 4.345/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.183,05	R$ 3.980	R$ 173.889R$ 4.348/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.894,31	R$ 3.747	R$ 163.742R$ 4.093/m²
11/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 159.085,84	R$ 3.977	R$ 173.782R$ 4.344/m²
10/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.790,41	R$ 3.745	R$ 164.026R$ 4.101/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.912,23	R$ 3.973	R$ 175.025R$ 4.376/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 164.672R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.886,69	R$ 3.972	R$ 174.997R$ 4.375/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.559,62	R$ 3.739	R$ 164.724R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.862,72	R$ 3.972	R$ 174.970R$ 4.375/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.498,77	R$ 3.737	R$ 164.657R$ 4.116/m²
08/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 16	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.540,42	R$ 3.739	R$ 164.703R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.917,30	R$ 3.973	R$ 175.030R$ 4.376/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.737	R$ 165.411R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.485,13	R$ 3.737	R$ 165.402R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 165.408R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 17	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.848,29	R$ 3.971	R$ 175.762R$ 4.394/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.747,77	R$ 3.969	R$ 175.651R$ 4.392/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.736	R$ 165.360R$ 4.134/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,50	R$ 3.737	R$ 165.387R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.833,74	R$ 3.971	R$ 175.746R$ 4.394/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 165.399R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.414R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 165.408R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 14	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.512,41	R$ 3.738	R$ 165.433R$ 4.136/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 158.819,25	R$ 3.970	R$ 175.730R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.760,90	R$ 3.969	R$ 175.666R$ 4.392/m²
07/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.780,59	R$ 3.970	R$ 175.688R$ 4.393/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.737	R$ 165.414R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.737	R$ 165.399R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.736	R$ 165.346R$ 4.134/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.498,70	R$ 3.737	R$ 165.417R$ 4.135/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.506,90	R$ 3.738	R$ 165.426R$ 4.136/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 158.842,44	R$ 3.971	R$ 175.756R$ 4.394/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.490,58	R$ 3.737	R$ 165.408R$ 4.135/m²
06/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.372,49	R$ 3.734	R$ 165.767R$ 4.144/m²
06/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.721,39	R$ 3.968	R$ 176.142R$ 4.404/m²
06/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 17	4º	Apartamento	40 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.000	R$ 133.171R$ 3.329/m²
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06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 16	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.754,27	R$ 3.969	R$ 176.178R$ 4.405/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.135,46	R$ 3.728	R$ 166.685R$ 4.167/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.128,97	R$ 3.728	R$ 166.678R$ 4.167/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.136,01	R$ 3.728	R$ 166.686R$ 4.167/m²
01/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.255,19	R$ 3.956	R$ 177.647R$ 4.441/m²
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01/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 158.216,98	R$ 3.955	R$ 177.604R$ 4.440/m²
12/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.802,41	R$ 3.720	R$ 167.195R$ 4.180/m²
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12/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.808,22	R$ 3.720	R$ 167.202R$ 4.180/m²
11/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.505,02	R$ 3.713	R$ 166.766R$ 4.170/m²
10/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 148.572,11	R$ 3.714	R$ 167.043R$ 4.176/m²
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10/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.319,06	R$ 3.683	R$ 165.635R$ 4.141/m²
10/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.597,30	R$ 3.715	R$ 167.072R$ 4.177/m²
10/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 157.813,35	R$ 3.945	R$ 177.434R$ 4.435/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 16	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.597,30	R$ 3.715	R$ 167.072R$ 4.177/m²
09/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.974,53	R$ 3.899	R$ 175.875R$ 4.396/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.398,98	R$ 3.710	R$ 167.332R$ 4.183/m²
09/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.319,12	R$ 3.683	R$ 166.115R$ 4.153/m²
09/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 139.007,56	R$ 3.475	R$ 156.743R$ 3.918/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	40 m²	R$ 147.333,37	R$ 3.683	R$ 166.131R$ 4.153/m²
09/2023	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.300,65	R$ 3.908	R$ 176.242R$ 4.407/m²
09/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.284,40	R$ 3.907	R$ 176.224R$ 4.405/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 147.258,58	R$ 3.681	R$ 166.047R$ 4.151/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 148.371,15	R$ 3.709	R$ 167.301R$ 4.182/m²
09/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 148.204,20	R$ 3.705	R$ 167.113R$ 4.178/m²
08/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.272,04	R$ 3.682	R$ 166.458R$ 4.162/m²
08/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 146.806,35	R$ 3.670	R$ 165.932R$ 4.148/m²
06/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 112.500,00	R$ 2.813	R$ 127.162R$ 3.180/m²
04/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 156.235,67	R$ 3.906	R$ 177.045R$ 4.426/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 146.923,21	R$ 3.673	R$ 166.492R$ 4.162/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.897,91	R$ 3.647	R$ 166.257R$ 4.156/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.156,55	R$ 3.879	R$ 176.807R$ 4.420/m²
09/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 183.874R$ 4.597/m²
07/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.825	R$ 182.502R$ 4.563/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 57.630

−49%da avaliação

Avaliação: R$ 114.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 57.630

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.729

Escritura e registro≈ R$ 864

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 11.400

TotalR$ 60.224

R$ 1.506/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 11.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 11.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 163.440R$ 103.216 (+63%)

Avaliação do leiloeiroR$ 114.000R$ 53.776 (+47%)

Média do bairro (ZAP)R$ 126.992R$ 66.768 (+53%)