Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 221.936,00R$ 5.044/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 179.768,00 a R$ 246.349,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 516 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 48.491,47) é 22% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 95.228,79−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 137.068,00−38%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2013
APARTAMENTO 204 BLOCO 2
Apartamento
44 m²
R$ 94.000,00
R$ 2.136atípico
R$ 108.894R$ 2.474/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 48.491
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.455
Escritura e registro≈ R$ 727
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.523
TotalR$ 50.674
R$ 1.152/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.523 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.523; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
