Valor de mercado estimado
R$ 92.556,00R$ 2.571/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 74.970,00 a R$ 102.737,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 911 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 90.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 49.049,33) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 99.000,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 142.292,00+54%Penha Circular, até 60 m²: R$ 3.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 911 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.571/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.615 e R$ 4.059/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Engenheiro Moreira Lima, 24 | 243 m | 1 | 45 m² | R$ 6.514,00 |
| Rua Butui, 43 | 386 m | 1 | 39 m² | R$ 1.627,00 |
| Rua Frisia, 64 | 497 m | 1 | 38 m² | R$ 7.547,00 |
| Rua Irapuá, 189 | 567 m | 1 | 42 m² | R$ 2.553,00 |
| Rua Brasileia, 66 | 601 m | 2 | 45 m² | R$ 1.160,00 |
| Rua Orica, 321 | 677 m | 1 | 33 m² | R$ 5.342,00 |
| Rua Orica, 250 | 718 m | 2 | 36 m² | R$ 1.700,00 |
| Rua Almirante Ingram, 97 | 753 m | 1 | 45 m² | R$ 1.317,00 |
| Rua Suruí, 275 | 768 m | 1 | 41 m² | R$ 1.495,00 |
| Avenida Vicente Carvalho, 1359 | 775 m | 2 | 30 m² | R$ 3.444,00 |
| Rua Apia, 563 | 804 m | 2 | 45 m² | R$ 5.320,00 |
| Rua Guaíba, 118 | 853 m | 1 | 40 m² | R$ 2.589,00 |
| Rua Apia, 429 | 861 m | 1 | 45 m² | R$ 3.201,00 |
| Rua da Tranqüilidade, 19 | 867 m | 2 | 42 m² | R$ 2.493,00 |
| Avenida Marlene Cunha, 400 | 911 m | 1 | 40 m² | R$ 5.915,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
