Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 155.950,00R$ 3.119/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 126.320,00 a R$ 173.105,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 694 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 26.878,79) é 17% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00−29%
Pelo anúncioR$ 144.000,00−8%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.200/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 183.461,00+18%Cavalcânti, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 694 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.119/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.338 e R$ 4.779/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.200/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
