Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento no Engenho Novo

RUA VAZ DE TOLEDO, N. 78, Apto S103, . · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 50 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 38955, .
Inscrição IPTU: 12786521

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, cozinha. Cozinha. Cadastro Municipal Consta Como 50 m² de Área Construída, Mas Não é Especificada Qual a Área Privativa e a Fração da Área Comum.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 131.125R$ 2.623/m² × 50 m²

Faixa provável: R$ 112.768 a R$ 144.238 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 1.766/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 152 m (R$ 3.479/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 124.225.

O valor atual do leilão (R$ 73.625) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 174.000+33%

Pelo anúncioR$ 173.884+33%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.661/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 211.460+61%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 1.766/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.766 e R$ 1.766/m².


12/2025	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 110.000	R$ 1.692	R$ 114.776R$ 1.765/m²
09/2023	APARTAMENTO S 103	—	Apartamento	50 m²	R$ 184.179	R$ 3.684atípico	R$ 209.261R$ 4.186/m²
02/2014	APARTAMENTO S 103	—	Apartamento	50 m²	R$ 135.000	R$ 2.700	R$ 150.370R$ 3.007/m²
07/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 157.000	R$ 2.415	R$ 188.635R$ 2.902/m²
10/2012	APARTAMENTO S 103	—	Apartamento	50 m²	R$ 135.000	R$ 2.700atípico	R$ 180.673R$ 3.613/m²
09/2012	APARTAMENTO S 201	—	Apartamento	50 m²	R$ 110.000	R$ 2.200	R$ 148.874R$ 2.977/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 152 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.479/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.809 e R$ 3.837/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.661/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Travessa Teixeira, 25	68 m	1	53 m²	R$ 3.925
Rua Vaz de Toledo, 154	83 m	1	59 m²	R$ 3.783
Rua Martins Lage, 331	97 m	4	59 m²	R$ 3.462
Rua Marques de Leão, 43	101 m	2	47 m²	R$ 2.038
Rua Frei Fabiano, 106	107 m	2	59 m²	R$ 2.797
Rua Vaz de Toledo, 166	109 m	1	62 m²	R$ 2.368
Rua Frei Fabiano, 112	114 m	1	53 m²	R$ 3.248
Rua Vaz de Toledo, 217	147 m	7	55 m²	R$ 3.968
Rua Soares, 26	152 m	1	60 m²	R$ 3.751

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.