Apartamento, 39.00 de área total, 39.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 160.722,00R$ 4.072/m² × 39,47 m²
Faixa provável: R$ 149.471,00 a R$ 170.365,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.841,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.651,24) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 135.716,00−16%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.821/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 143.535,00−11%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 402 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39 m²
R$ 151.865,20
R$ 3.894
R$ 158.481R$ 4.064/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.072/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.537 e R$ 4.167/m². Anúncios pedem R$ 3.821/m² (mediana de 3). Na mesma planta (39,47 m²), 24 vendas saem por R$ 4.241/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.706/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 328 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.845/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.623 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
