Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 127.452,00R$ 2.964/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 115.981,00 a R$ 138.923,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.013,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.904,73) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 153.529,00+20%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 202 BLOCO C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 177.912,00
R$ 4.137
R$ 183.920R$ 4.277/m²
10/2014
APARTAMENTO 202 BLOCO C
Apartamento
43 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.721
R$ 169.208R$ 3.935/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.964/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.551 e R$ 3.621/m².
Prédios parecidos próximos, até 729 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.861/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.907 e R$ 3.808/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.383/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.057
Escritura e registro≈ R$ 1.529
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 106.490
R$ 2.477/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
