Apartamento com 2 quartos no Piedade

RUA TORRES DE OLIVEIRA, N. 90, Apto 104, BLOCO C · Piedade · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 117925
Inscrição IPTU: 11156403

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 161.938,00R$ 3.766/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 131.170,00 a R$ 179.751,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 8 prédios próximos, até 314 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.498,00.

O valor atual do leilão (R$ 91.026,51) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00−2%

Pelo anúncioR$ 150.593,00−7%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.891/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 184.805,00+14%Piedade, até 60 m²: R$ 4.298/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 314 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.766/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.546 e R$ 5.042/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.891/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Joaquim Martins, 373	89 m	1	40 m²	R$ 2.589,00
Rua Joaquim Martins, 363	89 m	1	52 m²	R$ 2.909,00
Rua Joaquim Martins, 517	164 m	10	46 m²	R$ 4.590,00
Rua Torres de Oliveira, 159	189 m	2	51 m²	R$ 2.705,00
Rua Clarimundo de Melo, 446	236 m	2	52 m²	R$ 4.752,00
Rua Silvia, 15	256 m	1	38 m²	R$ 3.265,00
Rua Amorim, 50	308 m	1	50 m²	R$ 2.418,00
Rua Amorim, 44	314 m	2	45 m²	R$ 4.486,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.