Apartamento, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 108.550,00R$ 2.171/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 98.781,00 a R$ 118.320,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.164,17) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.702,93+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 181.828,00+68%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 304 BLOCO II
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 162.547,68
R$ 3.251
R$ 177.996R$ 3.560/m²
05/2015
APARTAMENTO 304 BLOCO II
Apartamento
50 m²
R$ 140.000,00
R$ 2.800
R$ 146.366R$ 2.927/m²
08/2014
APARTAMENTO 304 BLOCO II
Apartamento
50 m²
R$ 80.000,00
R$ 1.600
R$ 85.242R$ 1.705/m²
08/2014
APARTAMENTO 304 BLOCO IV
Apartamento
50 m²
R$ 152.500,00
R$ 3.050
R$ 162.494R$ 3.250/m²
03/2012
APARTAMENTO 304 BLOCO IV
Apartamento
50 m²
R$ 70.000,00
R$ 1.400
R$ 100.798R$ 2.016/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.171/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.766 e R$ 2.338/m².
Prédios parecidos próximos, até 725 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.066/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.908 e R$ 3.986/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.758/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 63.164
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.895
Escritura e registro≈ R$ 947
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.670
TotalR$ 66.007
R$ 1.320/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.670 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.670; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
