Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Casa com 3 quartos em Padre Miguel

Rua Amancio da Silva, N. 11, Lt 02 Qd C · Padre Miguel · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 153 m²
Área total: 182 m²
Área do terreno: 153 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 59850
Inscrição IPTU: 13707302

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa, 182.00 de área total, 153.00 de área privativa, 153.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 499.851R$ 3.267/m² × 153 m²

Faixa provável: R$ 429.872 a R$ 549.836 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.008/m², peso 1) e 20 vendas em 20 prédios próximos, até 965 m (R$ 2.526/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 485.087.

O valor atual do leilão (R$ 190.718) é 38% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 299.253−40%

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Média do bairro no ZAPR$ 449.278−10%Padre Miguel, de 150 a 175 m²: R$ 2.936/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.008/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.008 e R$ 4.008/m².


06/2026	—	—	Casa	182 m²	R$ 713.086	R$ 3.918	R$ 729.425R$ 4.008/m²
06/2023	—	—	Casa	182 m²	R$ 682.000	R$ 3.747	R$ 776.763R$ 4.268/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 965 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.526/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.158 e R$ 3.103/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Amancio da Silva, 61	41 m	1	151 m²	R$ 3.093
Rua Antonio Brasil, 10	43 m	1	190 m²	R$ 2.203
Rua Washington Lima, 100	105 m	1	182 m²	R$ 2.610
Rua Washington Lima, 74	162 m	1	187 m²	R$ 2.399
Rua Mozart Bacellar, 111	186 m	1	182 m²	R$ 2.021
Rua Marino Silva, 271	247 m	1	189 m²	R$ 2.025
Rua Washington Malveira, 190	262 m	1	128 m²	R$ 2.648
Rua Edgar Lima, 291	312 m	1	168 m²	R$ 3.594
Rua Ribeiro de Andrade, 647	319 m	1	125 m²	R$ 3.696
Rua Afrodite, 62	344 m	1	150 m²	R$ 1.680
Rua Gildo Borges, 91	348 m	1	158 m²	R$ 2.452
Rua Abaete, 696	351 m	1	179 m²	R$ 2.392
Rua Apipucos, 75	459 m	1	180 m²	R$ 2.600
Rua Aragoiania, 755	676 m	1	119 m²	R$ 1.445
Rua das Avencas, 116	823 m	1	117 m²	R$ 3.060
Rua Agrícola, 160	905 m	1	122 m²	R$ 3.464
Rua Frecheirinha, 88	909 m	1	179 m²	R$ 1.282
Avenida de Santa Cruz, 3353	929 m	1	172 m²	R$ 2.280
Rua Ubaldo Ramalhete, 55	940 m	1	128 m²	R$ 3.133
Rua Doze de Fevereiro, 347	965 m	1	166 m²	R$ 4.005

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.