Licitação abertaCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Madureira

Rua Piraque, N. 170, Fundoss · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 89 m²
Área total: 89 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 110231
Inscrição IPTU: 00435214

Descrição do leiloeiro

Casa, 89.00 de área total, 89.00 de área privativa, 85.95 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 201.140,00R$ 2.260/m² × 89 m²

Faixa provável: R$ 172.980,00 a R$ 221.254,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.344/m², peso 1) e 9 vendas em 8 prédios próximos, até 996 m (R$ 2.176/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.002,00.

O valor atual do leilão (R$ 88.518,56) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00−28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 309.813,00+54%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 2.344/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.344 e R$ 2.344/m².


04/2026	FUNDOS	—	Casa	89 m²	R$ 201.895,52	R$ 2.268	R$ 208.601R$ 2.343/m²
05/2015	FUNDOS	—	Casa	89 m²	R$ 170.000,00	R$ 1.910	R$ 179.085R$ 2.012/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 996 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.176/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.903 e R$ 2.503/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Operário Sadock de Sá, 37	304 m	1	97 m²	R$ 2.503,00
Rua Borborema, 203	441 m	1	88 m²	R$ 2.176,00
Rua Mano Décio da Viola, 322	491 m	1	105 m²	R$ 985,00
Rua Manoel Machado, 195	693 m	1	73 m²	R$ 3.900,00
Rua Leopoldino de Oliveira, 372	809 m	1	96 m²	R$ 1.903,00
Rua Alice Freitas, 66	924 m	1	94 m²	R$ 2.432,00
Rua do Terço, 220	996 m	1	107 m²	R$ 3.791,00
Rua Oliveira Figueiredo, 176	996 m	2	94 m²	R$ 1.814,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Proposta mínimaR$ 88.519

−39%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 145.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 88.519

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.426

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.656

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.500

TotalR$ 100.488

R$ 1.129/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 201.140R$ 100.652 (+50%)

Avaliação do leiloeiroR$ 145.000R$ 44.512 (+31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 309.813R$ 209.325 (+68%)